Гараж высокого уровня за разумные деньги

Как обустроить гараж своими руками

Есть мнение, что обустройство внутри не играет никакой роли. Но при неправильном обустройстве эксплуатация гаража усложняется, срок службы транспортного средства сокращается, а внутри повышается вероятность воспламенения.

Вот почему так важно узнать ответ на вопрос, как обустроить гараж внутри. Мы рассмотрим весь процесс обустройства от «А» до «Я», чтобы организовать пространство удобно и правильно. Тогда пребывать в гараже будет еще комфортней.

Займемся внутренней отделкой

  • изделия не должны быть горючими;
  • важна их устойчивость к механическим повреждениям;
  • выбираются материалы, не боящиеся грязи и просты в уходе;
  • выдерживающие влияние агрессивных веществ.

При обустройстве рекомендуется выбирать именно такие материалы. В противном случае гараж будет грязным, засаленным и внутри постоянно будет плохо пахнуть. Понятно, что не все отделочные материалы соответствуют этим требованиям. Довольно популярными при обустройстве являются штукатурка стен, вагонка и керамическая плитка.

Как оборудовать гараж внутри фото

  • Минеральная вата. Искусственный утеплитель с волокнистой структурой состоит из шлаков, стекла, горных пород. Обладает высокими теплоизоляционными характеристиками. Минус – высокое водопоглощение;
  • Пенопласт. Эффективный, дешевый материал для отделки стен, пола. Ячеистая пластическая масса состоит из герметично спаянных гранул. Легкие блоки не впитывают воду, не утяжеляют конструкцию. Пенопласт нельзя использовать в агрессивной среде;
  • Пеноизол. Аналог пенопласта, но в жидком виде. Паропроницаемый, гигроскопичный утеплитель способен впитывать влагу и тут же ее испарять;
  • Керамзит. Прочный, устойчивый к химическим веществам материал. Его используют только для утепления пола, помещают между почвой и бетонной стяжкой.

Обустройство гаража внутри

Основное предназначение гаража – ограждение автомобиля от влияния внешних негативных факторов, а также хранение всевозможных инструментов. Постройка должна быть надежной, безопасной, практичной. Под одной крышей просторного обустроенного помещения могут одновременно находиться несколько машин, мотоциклов. Продуманная планировка, правильное расположение смотровой ямы, полок позволит обслуживать транспортные средства полноценно и комфортно. Каждый автолюбитель сможет создать собственную обстановку исходя из бюджета и личных потребностей.

Разнообразие проектов

  • Простой гараж. Конструкция имеет двускатную крышу. Каркас может быть выполнен из металлических листов, кирпича. Основание – бетонные плиты. Благоустроить помещение можно окном, водостоком, запасной дверью;
  • С дополнительным хозблоком. Подразумевает наличие подсобного помещения внутри. Комната может использоваться в качестве мастерской, как раздевалка рабочих, для хранения оборудования (верстака, столярного станка);
  • Гараж-пристройка. Конструкция имеет общую стену с основным сооружением. Внутрь водитель может попасть как с улицы, так и из дома. Окна не предусмотрены. Крышу делают любого типа (скатную, двускатную);
  • Для двух машин. Просторное помещение может быть цельным или иметь разделение на зоны. Машины отделяются перегородкой. Удобная планировка позволяет хранить отдельно любой автотранспорт, велосипеды, квадроцикл;
  • С односкатной крышей. Экономная, лаконичная конструкция, простая в монтаже. Отличается от стандартной постройки только наклоном крыши.

Как оборудовать гараж внутри фото

Тонкости обустройства гаража — рассмотрим суть

Несмотря на то, что гараж преимущественно используется для стоянки автомобиля, функциональные возможности этого помещения, при желании, можно расширить. В зависимости от площади, здесь поместятся мастерская, место для отдыха, бокс для хранения вещей и другое. Обустройство гаража начинается с составления подробного плана помещения, который учитывает размеры и месторасположение будущих конструкций.

Начинаем с зонирования

Довольно часто автовладельцы имеют в своем распоряжении пространство для хранения автомобиля, имеющее размеры типа 3×6 или 6×4 метра. Это каменный гараж в кооперативе, либо же вариация металлического быстроразборного гаража, который частенько используют на даче и в частных домах. Но скажу сразу, что металлические гаражи не самые удобные и практичные. Зимой там неимоверно холодно, а летом до безобразия жарко из-за нагрева металла.Гараж можно сопоставить с комнатами в вашем доме или квартире. А потому к вопросу зонирования следует подойти предельно внимательно.Перед тем как оборудовать гараж и покупать все для ремонта и обустройства, советую учесть несколько правил зонирования.

Женский взгляд на гараж: сделано качественно, по уму, но за разумные деньги (чтобы осталось на туфли)

Гараж… как много в этом звуке для сердца русского слилось, как много в нем отозвалось… Пожалуй, эти слова можно применить и к белорусскому сердцу, точнее к сердцу типичного белорусского мужчины. Но сакральное для мужчин слово «гараж» точно не отзывается эхом в женском сердце — по крайней мере, так думала Анна, третья участница спецпроекта Kärcher (главный приз — мойка высокого давления). «Я бы сказала, гараж является ярчайшим показателем гендерных различий и того, что все мужчины с Марса, а женщины с Венеры», — так поначалу считала она. Но потом изменила мнение.

Можно бесконечно читать о том, как мужчины обожают зависать в гаражах. От многочисленных сетований жен по этому поводу у меня создается впечатление, что уж лучше бы у их мужей были любовницы: и денег, и времени они тратили бы на них, наверное, меньше. Мне это, к счастью, незнакомо. Но я очень надеюсь, что гараж мечты моего мужа и для меня станет тем местом, в которое мне захочется заглянуть не только за баночкой компота или соленых огурчиков. Как нормальная неглупая женщина и жена, я хочу разделять с мужем его увлечения или хотя бы попытаться понять их.

Собственный гараж для мужа всегда был заветной мечтой. Именно собственный, а не отцовский, который располагался бы недалеко от дома. Но шел он к этой мечте много лет, потому что покупка собственной квартиры была целью куда более приоритетной. И вот, когда главная цель наконец была достигнута и наша семья обустроилась, мой муж стал думать о покупке гаража. По его словам, всерьез он стал интересоваться этим вопросом еще году в 2013-м. Но цены в нашем районе немного кусались. Покупку отложили до лучших времен, тем более что пока был доступен «шинный отель» в отцовском гараже.

Мысль о гараже стала более навязчивой в 2018-м. В семье начал назревать конфликт на почве загромождения обустроенной утепленной лоджии всяким хламом, связанным с работой мужа. Будучи перфекционисткой и приверженкой максимально свободного жилого пространства, я все чаще «интересовалась», когда этот хлам найдет применение на работе и покинет нашу обитель. Мое недовольство росло, хлам — тоже. А вот цены на гаражи, к моему неописуемому счастью, падали. И тогда, промониторив рынок, мой муж твердо решил, что вот они — лучшие времена. Чего же еще ждать?

Ну а я с удовольствием поддержала эту идею из своих корыстных побуждений — для меня это означало: долой хлам! Поиски были недолгими, и вскоре мой муж стал счастливым обладателем заветного ключика и пропуска в гаражный кооператив. Его трепет и волнение можно было сравнить с тем состоянием, в котором он забирал меня с дочкой из роддома. Ну да ладно, простим его за это, все когда-нибудь случается впервые.

Но я же не только борец за свободное пространство, я еще и жена. А значит, честно отвечать нельзя — стоит сделать вид, что мне интересно. И вот мы в гараже. С женской точки зрения — гараж как гараж. Вокруг такие же кирпичные гаражи, похожие друг на друга ворота, которые отличались лишь номерами, тут и там мужики (в основном пенсионеры), окружившие заботой свои «чада». Хотя одна примечательная деталь все же была — розовая розетка. Ее сразу же заметила дочка. Не будем спрашивать у прежнего владельца, почему именно такого цвета. Может, ему с дизайном жена помогала, а может, приобретал во времена дефицита. В общем, у меня сработал инстинкт «Пришел. Увидел. Уехал». Но муж думал по-другому: «Пришел. Увидел. Обсудил». И тут посыпалось: «Ну как тебе?», «А вот здесь я хочу сделать…», «А сюда я думал поставить…». Я наперед была со всем согласна, лишь бы это сильно не ударило по бюджету и не отразилось запретом на покупку очередной пары туфель.

После ежедневного выслушивания всех его идей относительно обустройства гаража инстинкт прекрасного одержал верх над безучастностью, и мне захотелось поучаствовать в цветовом и дизайнерском оформлении. А потом захотелось приложить руку и к зонированию пространства — так хотелось, чтобы в гараж можно было увезти из квартиры побольше всего ненужного: велосипед из тамбура, невостребованные удочки, тюбинг, всякие приспособления для автопутешествий, москитные сетки на зимний период, коробки от бытовой техники, банки-шклянки и много-много всего другого. И вот я уже в деле. Было решено все делать качественно, «по уму», но за разумные деньги (не забываем про туфли!).

Для мужа гараж должен был стать тем местом, где он мог бы обслуживать наши автомобили, провести небольшое ТО с заменой масла и фильтра, сделать уборку салона. И, конечно же, хранить шины, прочие автопринадлежности и автоинструмент, без которого обслуживание невозможно. С другой стороны, он хотел сделать гараж еще и рабочим местом, где он мог бы в чистой, приятной и спокойной обстановке (то есть без меня) выполнять часть своей работы, и, само собой, хранить здесь все, что для этого потребуется. Ну и естественно, здесь можно было хранить всякий невостребованный домашний хлам. Перед нами стояла задача реализовать все эти цели на пространстве в 18 квадратных метров.

Итак, поехали! Начали мы с «лица» — гаражных ворот (заранее прошу прощения за возможные ошибки в строительной терминологии, в ней я не сильна). Муж перекрасил их в свой любимый цвет — синий. К слову, автомобиль у него тоже синий. Этот цвет еще сыграет свою заметную роль в интерьере. Пока успели покрасить в один слой, по окончании ремонта планируем покрасить вторым.

Затем муж занялся заменой счетчика электроэнергии, который стоял внутри. Теперь ему уготовано новое место: он был перенесен на улицу. Так мы выполнили требование гаражного кооператива, которое, по всей видимости, скоро станет обязательным для всех владельцев гаражей. Но и для себя мы видим в этом плюс: теперь показания можно снимать и без нашего присутствия. Потом наступил час демонтажа старой штукатурки. Смотреть на нее без слез было невозможно: она была, что называется, «абы какая» и отваливалась от стены при легком прикосновении.

Читайте также  Строительный пылесос из хлама

Следующим этапом стала электрика. Муж самостоятельно развел новую сеть из качественного кабеля, чтобы не думать о замыканиях и прочих ужасах и иметь нужные розетки в нужных местах. Эта работа всегда недешевая. Но спасибо, что муж в этом профессионал, к тому же его напарник помог нам на безвозмездной основе. В итоге получилось прилично сэкономить.

Потом пришло время стяжки. Тут все было плохо, очень плохо, из рубрики «Пациент скорее мертв, чем жив». Слои от 10 до 16 сантиметров. Для облегчения работы использовали керамзит. Укладывали сетку. На все ушло три «куба» раствора. Но все не зря, результат порадовал: идеальный пол, готовый к укладке плитки. Казалось бы, здесь слово «сэкономили» неприменимо. Но муж договорился со знакомыми ребятами, в итоге комплекс обошелся рублей на 300 дешевле, чем на рынке.

Сдаем гаражные боксы в аренду, или 30000 рублей в месяц пассивного дохода

Если у вас появились сбережения, наверняка вам хотелось бы их приумножить. Как сделать, чтобы деньги приносили вам новые деньги? Во что можно инвестировать? Если вкладывать сбережения в акции или другие ценные бумаги вы опасаетесь, депозиты в банках приносят мало прибыли, то можно попробовать инвестировать в недвижимость. Не обязательно покупать квартиры, если денег недостаточно. Можно начать с малого, например, с гаражей. Своим опытом сдачи в аренду гаражных боксов с журналом Reconomica поделился Дмитрий Колесов, молодой житель города Томска.

Появились сбережения. Куда вложить деньги?

Меня зовут Колесов Дмитрий Олегович, живу в г. Томске. Когда я начал инвестировать в гаражные боксы, мне было 24 года. Занимаюсь этим по сей день, пассивный источник дохода от сдачи в аренду боксов приносит стабильную прибыль. Нельзя назвать её внушительной, но в кризисных ситуациях, когда не было стабильной работы и были проблемы с бизнесом, пассивный доход от аренды гаражей стал моей палочкой-выручалочкой.

На дворе был 2007 год, до кризиса было ещё далеко, финансовая обстановка, по крайней мере для меня, была благоприятная, торговля развивалась. Я тогда работал на крупном мясоперерабатывающем предприятии в торговом отделе, зарплата для той финансовой ситуации считалась достаточно высокой, многое мог себе позволить.

Постепенно, путем усиленной трудовой деятельности, удалось скопить определенную сумму, к тому же помогли близкие родственники, подкинув солидную сумму денег на развитие молодой семье. Из этих двух составляющих и образовался мой стартовый капитал.

В результате у меня, как и у многих, кто обладает хоть какой-то значимой денежной суммой, встал логичный вопрос: “Куда вложить деньги, чтобы их сохранить”? В силу моей молодости и неопытности в финансовых делах приходилось советоваться со знающими людьми. Основываясь на данных мне советах, сделал вывод, что надежнее всего вкладывать в недвижимость. К тому же недвижимость можно сдавать в аренду, получая от этого дополнительный доход.

Предмет моих инвестиций — гаражные боксы

Выбор недвижимости, в которую я мог вложить средства, был не велик, и обусловлено это было небольшими финансовыми возможностями. Для покупки квартиры тех денег, которые у меня были, не хватало. Выбор предмета инвестиций был сделан по воле случая.

Зимы в Сибири очень холодные, у владельцев автотранспорта, коим я являюсь, часто в этот период возникают проблемы с пуском мотора в аномальные холода. К тому же автомобиль, простаивая всю зиму на улице, быстрее начинает изнашиваться. В результате я решил приобрести гаражный бокс недалеко от дома, чтобы ставить туда свой авто, а также использовать помещение под склад не очень нужных вещей, которые жалко выбросить.

Покупка гаража без документов

Изучив ситуацию по наличию гаражей рядом с домом, я пришёл к неутешительным выводам, ибо цены были неадекватными, а большинство боксов продавалось попросту без документов. Риск остаться без денег и гаража был достаточно велик, так как наш район планировалось застраивать новыми домами.

Гаражи

Тогда я решил – если уж брать гараж без документов, то хотя бы по минимальной цене. На глаза мне попалось объявление о продаже капитального гаража в кооперативе, который находился рядом с моим домом. Осмотрев бокс, поговорив с председателем, договорившись по цене с владельцем, я принял решение о его приобретении. Ещё существовала проблема по документам как на гаражный кооператив, так и на сам гараж – их попросту не было.

Оформил документы и узнал полезную информацию

Чтобы узаконить свою собственность, я решил собрать все имеющиеся в областном архиве документы по гаражному кооперативу. После чего нужно было проконсультироваться со специалистами из этой области на предмет реальности осуществления оформления объектов. Обратившись в местную администрацию с теми документами, что были, я узнал, что скоро будет принят закон о безвозмездном выделении земельных участков гаражным кооперативам для возможности узаконивания расположенных на них боксов.

С этого момента у меня возникла бизнес-идея, куда можно вложить свои деньги. Поскольку гаражи без документов стоят на 30-40% дешевле таких же объектов с документами, я решил вложить свои средства для приобретения гаражей в своём кооперативе. Что в последствии и сделал, приобретя 10 гаражей.Так как боксы не были оформлены в соответствии с законом, требовалось вложить средства для их оформления. Оформлением, исходя их экономии средств, занимался самостоятельно.

Бюрократическая система. Как пройти через административные барьеры

На практике оформить боксы оказалось делом сложным и довольно затратным. Без юридических знаний победить бюрократию наших органов власти было занятием очень сложным. Всю документацию пришлось воссоздавать заново. Благо имелись знакомые среди юристов, которые подсказывали, в каком направлении стоит действовать и какие документы собирать.

Администрация не очень хотела предоставлять земельный участок для оформления боксов, так как земля сегодня дорогой товар. На пути к оформлению встречались разного рода препоны, то запятая не там стоит, то документ не того формата. Существовал огромный риск остаться без документов, а в итоге потерять вложенные средства. Период узаконивания гаражей занял 5 лет, с 2007 по 2012 гг. Чтобы получить главный документ – Постановление Администрации – пришлось обращаться в суд, поскольку органы власти явно не были заинтересованы в том, чтобы его выдать.

Гаражи

Видимо осознав, что наш кооператив не сдастся, во избежание разного рода проблем (на носу были выборы в местные органы власти) чиновники все-таки пошли на уступки и предоставили землю под гаражи. Таким образом я стал законным собственником своих гаражных боксов и теперь мог ими распоряжаться на вполне законных основаниях.

Игра стоила свеч. Бизнес-план аренды гаражей

За весь период работы по узакониванию строений, получились следующие цифры по затратам:

  1. Покупка боксов 660 000 рублей;
  2. Техническая документация 30 000 рублей;
  3. Межевание, постановка на кадастровый учет 25 000 рублей;
  4. Регистрация права собственности 16 000 рублей;
  5. Паевые и членские взносы 20 000 рублей;
  6. Прочие расходы 10 000 рублей.

Итого за весь период 5 лет: 791 000 рублей

На данный момент сдаю гаражные боксы в аренду, средняя арендная плата за один бокс 3000 рублей, без учета расходов электроэнергии и коммунальных расходов. Сдаётся 10 боксов, соответственно ежемесячный доход составляет 30 000 рублей. Есть сезонный спад в летний период – летом машина не мерзнет.

Годовой доход в среднем составляет 360 000 рублей. За вычетом налогов, получается 345 000 рублей в год. Гаражи сдаются уже порядка 3 лет, соответственно из суммы прибыли за 3 года отнимаем сумму затрат за 5 лет , получается: 1035000 – 791000 = 244000 рублей, и это уже полученная прибыль, т.е. вложения уже окупились, а если учесть факт, что стоимость бокса с документами увеличивается на 30-40%, то выгода становится очевидна.

Исходя из того, что строения советских времен постройки, в ближайшей перспективе будет необходимо провести косметический ремонт, его стоимость ориентировочно составит около 500 000 рублей. Однако я в этом вижу несомненный плюс, после ремонта будет возможность поднять арендную плату до 5000 рублей, соответственно со временем эти деньги вернутся.

Время — деньги. Что надо знать арендодателю гаражного бокса

Данный способ извлечения прибыли является дополнительным, но это не означает, что он не требует временных и трудовых затрат. Какие действия нужны для поддержания источника дохода в рабочем состоянии:

  1. Контроль и сбор арендной платы. Не все арендаторы являются добросовестными, приходится контролировать своевременную оплату.
  2. Проверка технического состояния объекта. Ничто не вечно в нашем мире, зданию требуется ремонт, нужно контролировать состояние объекта, сравнить можно с прохождением технического осмотра автомобиля.
  3. Поиск клиентов. Очень часто, особенно в летний период, арендаторы съезжают с объекта, и чтобы не было длительного простоя приходится прилагать усилия по поиску клиентов, подавать объявления, распространять информацию среди знакомых и.т.д.
  4. Расходы. Содержание имущества требует затрат на уплату налогов, оплату взносов в кооператив, участие на общих собраниях, оплату электроэнергии. Всё требует финансовых и временных затрат.

Стоит отметить, что данные хлопоты можно сравнить с содержанием собственного жилья, у меня например получается выделять свободное время на все вышеуказанные действия без ущерба основной работе и общению с семьёй.

Как не ошибиться при выборе гаража

Есть много жизненных ситуаций, когда человек, вкладывая свои финансовые средства во что-либо, рассчитывает получить дополнительный доход, а в итоге получает головную боль. В таких ситуациях источник пассивного дохода, превращаясь в источник проблем, отнимает всё свободное и часть рабочего времени. Возникают сложности на работе, приходится постоянно отпрашиваться у начальства для разрешения ситуаций.

Чтобы дать какие-либо советы или рекомендации, воспользуюсь изречениями великих финансистов:

Не инвестируйте в те сферы, в которых не разбираетесь. Гораздо выгоднее оказываются инвестиции, которые вы способны понять.

Действительно лучше вкладывать в те направления, в которых мы что-то смыслим. Ведь если произойдет необычная ситуация, вы сможете её решить основываясь на уже имеющемся опыте. Самое главное – не опираться при выборе источника пассивного дохода только на чужое мнение, думайте своей головой, ведь это ваши деньги.

Если ваш прогноз не оправдался, и вместо прибыли вы несёте убытки, продайте бизнес и не тратьте свои нервы.

Не стоит упорствовать с настойчивостью всем известного животного. Если вы понимаете, что не получаете доход, лучше вовремя остановиться, иначе финансовые потери могут быть критичными, и ваш предполагаемый источник пассивного дохода превратится в источник пассивного расхода.

Если вы используете расчеты, то обязательно достигнете вершины. Или хотя бы убережетесь от крупных рисков. Используйте анализ для того, чтобы выделиться из общей толпы необразованных инвесторов.

Всем известно, что деньги любят счёт, поэтому делая свой выбор для вложения и в последующем извлечения прибыли, необходимо взять в руки калькулятор, всё тщательно просчитать, а лучше написать это на бумаге в виде плана. Это поможет взглянуть на вещи при помощи фактов, а факты, как известно, вещь упрямая.

Читайте также  Гараж из пеноблоков рекомендации по возведению строения

В конце хотелось бы сказать, что создание пассивного источника доходов в нашей стране – это жизненная необходимость, та соломка, на которую в случае чего можно упасть.

Инвестиции в гаражи. 2000% годовых или автор врет или не умеет считать?

Приглашу следующего спикера. Человек который как раз хорошо реализовал стратегию с гаражами в Подмосковье. Давайте поприведствуем, Виктор Богомазов.

Всем привет. Спасибо Николаю за подробную презентацию сегодняшних возможностей, потому что, я в том числе на выступление Николая буду опираться. Сегодня существует достаточно много разных инвесторских инструментов, где а порог входа от нескольких сотен тысяч рублей. Вот и Николай нам сегодня говорит. Но что делать начинающему инвестору у которого в кармане пока совсем нет денег, капитал пока не сформирован? Кто-то скажет копите деньги. Кто-то скажет инвестируете в свое образование, покупайте книги, читайте, ходите на тренинги. Это будет классным советом.

Я скажу, что в этой ситуацию, сегодня можно начать инвестировать. Скажите пожалуйста. Кто в зале хоть раз задавал себе вопрос, как начать инвестировать не имея большого стартового капитала, поднимите руку? Отлично. Сегодня я вам расскажу о классном инструменте, где порог входа очень низкий и достаточно хорошие, высокие проценты. Меня зовут Виктор Богомазов. Я предприниматель и инвестор. У меня сегодня 7 видов разных активов и я расскажу вам сегодня про один из них.

Тема моего выступления доходные гаражи в Подмосковье. Забегая вперед скажу что эта тема работают не только в Подмосковье. У меня один из гаражей которые мне принадлежит находится в Челябинске и приносит он больше чем подмосковный. Как же мне пришла идея с гаражами. На прошлой платине я услышал выступление нашего мурманского коллеги Алексея и решил проверить, сработать ли эта стратегия в Подмосковье. И для того чтобы это проверить эту гипотезу я разработал алгоритм покупки и сдачи гаража в аренду. Сейчас я вам про него расскажу.

Первое, что мы делаем, определяем критерии покупки гаража. Я определил 10 критериев.
1 критерий — гараж должен находиться в городе-спутнике Москвы, в городах которые расположены вокруг МКАДа.
2 критерий — цена гаража не должна превышать 150 тысяч рублей.
3 критерий — это гараж должен быть в хорошем состоянии, критерий очевидной тем не менее.
4 критерии — это близость к домам, это очень важный критерий.
5 критерий — гараж должен находиться в гаражном строительном кооперативе, это вашу безопасность в основном.
6 критерий — в гаражном строительном кооперативе должны быть низкие ежемесячные взносы, которые по крайней мере в Подмосковье доходят до двух с половиной тысяч рублей месяц. По крайней мере, те которые я встречал и такие взносы конечно убьют вашу доходность, поэтому проверяйте заранее.
7 критерий — в гараже должно быть электричество, это очень важно. Есть две две целевые аудитории кому принципиально это важно. Во первых водители вечером должны видеть куда машину ставить и есть еще такая целевая аудитория как гаражные предприниматели, то есть им нужно куда-то подключать свои инструменты.
8 критерий — это в гараже должна быть охрана, это очевидно, в смысле в гаражном строительном кооперативе.
9 критерий — в гараже должна быть начинка, желательно чтобы там были полочки, стеллажи, антресоли, рабочие места какое-нибудь. У нас русский народ как любит, сначала все на балкон, потом в гараж, потом на дачу. Вот чтобы в гараж больше влезло, соответственно там должна быть мебель но при условии что машина входила.
И последний критерий который я разработал. Это должен быть удобный подъезд. У меня один из гаражей сняли только потому, что вот 10 критерии был. Все остальное людей интересовало меньше.

Ну и после того как мы определили критерии покупке гаража, нужно переходить к активным действиям. Для этого сначала идем на сайты, авито, циан, яндекс недвижимость и смотрим рынок, смотрим предложение, что сейчас есть, какие гаражи продаются. Дальше мы прозваниваем те гаражи которые нас заинтересовали, общаемся с продавцами, торгуемся по телефону обязательно, составляем список гаражей которые нам нравятся и едем их смотреть. Следующий шаг это просмотр гаража. На осмотре мы делаем фотографии гаражей обязательно и проводим проводим торг на месте. Торг на месте это святое, он работает лучше чем торг по телефону.

Вот кстати, скажите, если вы нашли гараж, представьте такую ситуацию. Вы нашли гараж, он вам нравится, у него классная цена, он соответствует всем критериям, все подходит, у вас собой деньги есть, продавец готов продать его прямо сейчас, вот все. Вот все звезды сошлись, стоит его покупать или не стоит? Как поступить в такой ситуации правильно?

Не стоит. Совершенно верно, спасибо. Действительно, для того чтобы не оказаться в такой ситуации, что вы купили гараж, а он никому не нужен сначала нужно провести тестирование спроса. Опытный инвесторы об этом знают. Что мы делаем для того чтобы такое тестирование провести? Совершенно верно было сказано, мы размещаем объявления в интернете о своего имени, что мы такой гараж, который мы тестируем, сдаем в аренду и проверяем соответственно свою гипотезу за сколько он вероятнее всего сдастся. Для того чтобы усилить увеличить охват целевой аудитории можно еще продублировать объявление в интернете объявлениями которые вы специально обученные люди распечатают и распространят под ручки автомобилей припаркованных вокруг близлежащих домов.

Это увеличит ваш охват. И цену мы ставим сначала выше рынка, выше своего предположения для того чтобы, поискать обязательно эту цену по которую ваш гараж сдастся вероятнее всего. И вот в тот момент когда по нему начинает звонить, вы понимаете, что за эту цену скорее всего вы гараже сдадите. Это первое для чего стоит тестирование спроса делать и второй очень важный момент. Вы уже в это время начинаете собирать своих потенциальных арендаторов. Рассказываем историю когда они вам звонят, что то типа того, что вы сдаете, но вот сегодня, там полчаса назад, час назад, вы уже с кем-то договорились. Эти люди вам деньги еще не отдали и если сделка по каким-то причинам не состоится, то вы обязательно этому потенциальному арендатору перезвоните и таким образом, вы ставите там всех на паузу, собираете потенциальных арендаторов.

С помощью этого приема вы дальше достаточно быстро сдадите гараж в аренду. В итоге вот после того как вы определили столько раз которого нравится после того как вы провели тестирование спроса все вот все прекрасно вот тогда нужно выходить на сделку. Для этого проводите итоговые переговоры используя правила торга. Волшебные правила торга, если вы их знаете, то вот даже в момент когда продавец думает, что цена определена его еще можно немножко прижать.

Когда вы уже обо всем договорились, заключаете договор купли-продажи, подписываете документы, вступаете в гаражно-строительный кооператив. И если вы все сделали правильно то купить гараж издатель на гараж в аренду можно прямо в день сделки. У меня так получалось. Ну или там в течение 2-3 дней можно достаточно быстро сделать. Вот еще до того как вы выходите на сделку, вы поняли что все она состоится все хорошо вот уже можно звонить потенциальным арендаторам. Выбирать самого адекватного, кто больше вам больше всего понравился, договариваться о показе и выходите уже на сдачу в аренду, подписывать договор договор аренды. Во тот таким образом выглядит алгоритм пошагово.

А вот от покупки до сдачи если резюмировать вот всю форму то получается что доходный гараж это оценка, выбор, тест, покупка и аренда. Это вот как раз и формула, это теория.

Теперь давайте расскажу, что у меня получилось. Реальный пример один гараж я купил в Одинцово, а он расположен близко к жилым домам, расстояние до ближайшего дома меньше ста метров. Вот так вот он выглядит. Это обычный металлический гараж, ничего в нем там сверх естественного нет. Мебель присутствует, есть электричество, вот там щиток висит. Есть такой интересный момент, я когда его покупал электричества там не было. И когда я его сдал, сдал с неработающим электричеством, потому что арендаторам настолько надо было срочно, что он взял у меня его с неработающим электричеством и потом подчинил это все за свои деньги. Ну и самое интересное это математика.

Купил я гараж за 100 тысяч рублей. Купил я его в кредит. Сделал я это осознанно проверяя гипотезу о том, что вот этот инструмент можно запускать либо вообще без стартового капитала, либо обладая какими-то небольшими деньгами, своих личных денег. Я потратил на запуск этого актива 8950 рублей. Ушли они на вступление в ГСК, у ребят долг который нужно было погасить, годовой взнос и членские взносы. Сдаю я этот гараж за 5000 рублей. Если вычесть ежемесячный платеж по кредиту, вычесть ежемесячный членский взнос, то получается денежный поток в месяц 2049 рублей и 23%. А денежный поток в год 24588 рублей или 275% годовых. Согласитесь достаточно интересные цифры получается.

Расскажу про еще один гараж. Вот следующий гараж у меня, гараж рекордсмен. Я когда рассказываю за сколько я его купил, ну по крайней мере все московские мои коллеги, никто не верит. Сейчас расскажу, находится он в Мытищах. Обратите внимание, расстояние между гаражом и домом, где живет арендатор всего 450 метров, поэтому очень важно гараж находить рядом с жилыми домами. Выглядит он вот так. Он по состоянию похоже чем предыдущий гараж. Тут практически сгнил деревянный пол, туда сверху какой-то ковер бросили чтобы это скрыть. Чуть поменьше мебели, несмотря на все на это у меня этот гараж сняли, по моему, через 2 дня после того как я его купил.

Читайте также  Виды складных ворот и их характеристика

И было несколько арендаторов которые в него просились. Те кто его сняли в итоге они используют его как склад и в первую очередь им важно было получить гараж с удобными подъездными путями. Это для них была в первую очередь важно. Ну и самое главное математика.

Как я сказал это гараж и рекордсмен мне удалось купить его за 60000 рублей. Сделал это тоже в кредит и личных денег я потратил две с половиной тысячи рублей на вступление в ГСК. Итого на запуск актива 62 тысячи 500 рублей. Сдается он у меня также за за 5000 рублей минус платеж по кредиту, минус ежемесячный членский взнос, получается что денежный поток в месяц 3411 рублей или 136 %. Денежный поток в год почти 41000 руб. получается или 1637 % годовых. То есть вкладывая 2500 рублей своих денег, вы в год вот почти 41 тысяча рублей можете получать.

И еще интересные комментарии под видео

==============Nikolay Mrochkovskiy
Некоторые ржут в комментариях — мол что за копейки
Но на этой стратегии другой мой ученик — Алексей — в Мурманске сделал более 80 гаражей таких. Каждый сдает в среднем за 3000р. Это 240 тыс. в месяц. В Мурманске!
Если ты не видишь денег — это не значит , что их нет

migranov
Могу предложить способ увеличить доходность в 100 раз. В первом примере надо взять в кредит не 100 тысяч, а 108 тысяч, тогда своих надо будет вложить не 8000 а всего 80 рублей, это же охренеть какой доход 5000 в месяц на 80 рублей вложений. Не всего лишь 2000 % годовых как у вас, а целых 200 000% годовых.

pani no
Расчет неточный и малоприбыльный, я провела уточненный перерасчет указанной "Экономики" расчета в видео и сейчас поделюсь с вами:
учла дополнительно исходя из худшей ситуации:
— амортизация и мелкие текущие расходы в течение года 1000р,
— возможный простой помещения в течение года 1 месяц,
— уплата налогов с прибыли в случае приедпринимателя резидента РФ,
— годовой взнос в ГСК 350р
не учла:
— уровень инфляции,
— плата за охрану,
— налог на нежилую недвижимость с 2017г,
— ограничение количества кредитов на 1 чел.

итого годовая чистая прибыль: 17389р
прибыль в месяц 1449р
срок полной окупаемости сложения по кредиту 6 лет 1мес
рентабельность в год в период выплаты по кредиту 14%
рентабельность после 6 лет 34%
К сожалению слова денежный поток ничего не говорят, говорят цифры

Теперь как думаете, есть смысл втягиваться в такое предложение с таким периодом окупаемости и прибылью в месяц? А также без возможности реинвестирования по прибыли?
По-моему мнению, Есть смысл лишь скупать сразу кооператив гараженй и преимущественно за личные вложения, иначе жизнь закончиться бытрее.
Жду ваших комментариев здесь))==============

Так врет автор врет или просто не умеет считать? Жду Ваших комментариев уважаемые читатели.

Вкладываем деньги в гараж: выгодно ли?

Хорошим объектом для вложения денег является недвижимость — это простая истина известна каждому. Наравне с жилой недвижимостью, хорошей прибыльностью обладает и коммерческая недвижимость, одним из видов которой являются гаражи.

Гараж — это выгодный в плане инвестиций объект, поскольку обладает неоспоримым преимуществом по сравнению с другими видами инвестиций — возможностью быстро получить прибыль и вывести свои деньги. Иными словами, это краткосрочная инвестиция, которая позволит вам достаточно быстро отбить вложенные средства.

Самые популярные виды инвестиций:

Вид Средний доход
1 Банковские депозиты небольшой процент 4-6% годовых
Сумма

Лучше всего покупать место в гаражном кооперативе летом, и продавать к зимнему периоду, так можно неплохую надбавку сделать из-за его востребованности. Его стоимость на рынке очень сильно варьируется в зависимости от нескольких составляющих:

  • город, район в городе, месторасположение и наличие рядом инфраструктуры;
  • размер (на одну машину или две, помещается ли грузовой автотранспорт и т.д.);

Если приобрести гараж для сдачи аренды, за 2-3 года он полностью окупится, при этом у вас всегда будет недвижимость, которую можно выгодно продать. Не забывайте о том, что и земля под гаражом будет постепенно возрастать, а с ней — и стоимость вашей собственности.

То же самое и с покупкой с целью перепродажи — любой ремонт будет способствовать увеличению стоимости объекта. Как правило, вложение денег в гараж очень выгодно, и быстро окупается, особенно выгодно сдавать гараж в осенне-зимнее время.

Читайте также:

Поделитесь информацией с друзьями:

Добавьте свой отзыв или комментарий ниже:

Мнения, комментарии и отзывы по теме — 11 шт.

Я не считаю вложение денег в это выгодным, если использовать его только для хранения автомобиля. Я могу бесплатно держать машину во дворе (все машины сейчас застрахованы). Чтобы в будущем перепродать? Не думаю, что сейчас гаражи ликвидны настолько, чтобы это было выгодно, особенно если они находятся вдалеке от жилых кварталов

Хранить можно и во дворе, но никто не исключает комфорт от хранения – сухая и чистая машина, хранение сезонной резины, особенно если автомобиль в семье не один. В любом случае, я считаю, это отличным вложением денег, по крайней мере эта недвижимость не обесценится и не потеряет в цене, а как способ мини-бизнеса, вообще отличный вариант без больших вложений. А гаражи продают в ипотеку?

РЕКОМЕНДОВАНО К ПРОСМОТРУ АДМИНИСТРАЦИЕЙ САЙТА:

Как кредиты и банковская система влияют на души людей? Когда можно взять кредит? И когда его брать нельзя!

Такие вложения могут принести некий доход, но он не слишком большой и появится через кучу лет. А до этого будет окупаться. У нас, например, нормальный гараж будет стоить около 10000 у. е., а мес. аренды стоит 50-80 у. е. Итого уйдет более 10 лет только на окупаемость, а потом уже пойдет доход. И доход довольно мизерный.

Ну я бы такие инвестиции рассматривал как некоторую сферу деятельности. Сейчас в таких гаражах часто люди открывают свой бизнес. Если для этих целей покупать, то это хорошее вложение средств.
Аренда тоже норм, но тогда его нужно оборудовать и приспособить для аренды. Естественно нужно сперва оценить сколько вокруг гаражей и машин чтобы был спрос на него

Я думаю, что вносить деньги в недвижимость – это выгодно. Так же, как и в любые вещи, ценность которых с годами увеличивается все больше (к примеру, драгоценные металлы или коллекционные монеты).
Никогда не задумывался купить гараж, чтобы получать прибыль с его аренды. Хотя идея очень даже привлекательная. Поэтому не разделяю твоего недовольства, Сергей. У каждого свое мнение на этот счет. Может кому-то пригодится данный совет.

Иметь гараж выгодно, свой автомобиль можно держать во дворе бесплатно, а помещение сдавать в аренду тем, кто зимой например не ездит на автомобиле или уезжает в длительную командировку, а автомобиль надо поставить на хранение. Кроме того, если есть погреб, его обычно делают в конце ямы, то зимой там можно хранить банки консервирования на зиму и картошку, это выгоднее, чем покупать её втридорога в магазинах, где она хранится на свету, а хранить можно только в темноте. Причём можно и сдавать в аренду и хранить свои вещи, так даже двойная выгода.

Я полагаю, что даже если вы не окупите стоимость этой недвижимости за два г посредством сдачи в аренду, то вы в любом случае сделаете это за пять лет. И далее гараж будет в вашей собственности, которую можно будет продать еще дороже, чем вы приобрели. Учтите, что стоимость будете окупать не вы, а арендаторы. Вы останетесь только в плюсе! А то, что под недвижимостью есть земля – это еще один ощутимый плюс. Стоимость земли растет, как на дрожжах.

Такое вложение сомнительно в нынешней ситуации. Конечно, если вы не собираетесь заниматься ремонтом автомобилей за деньги. При общем падении цен на недвижимость гаражи вообще остановились в цене. Мало того , в отличии от квартиры существует большой иск потерять своё вложение навсегда. Например, попасть под компанию с незаконными постройками во дворах

Если находить простые, без наворотов гаражи, да к тому же запущенные(стоят они, как правило, по минимуму), а потом делать в нем ремонт, копать яму, погреб, то при затратах 30-50 т. р цена при продаже может увеличиться в 2-3 раза. Конечно, многое зависит от района, от удаленности, от охраны, но такая схема вполне прибыльная, а если еще у самого руки растут откуда надо, то получаешь хорошо оплачиваемую работу, где сам себе хозяин.

Из гаражного помещения может выйти достаточно хорошая мастерская, производство определенной категории товаров в которой в последствии может вырасти в полноценный бизнес. Просто сдавать гараж в аренду как помещение не совсем выгодно, уровень инфляции на рынке будет съедать накопления. Изучите спрос в своем регионе и исходя из анализа выбирайте направление в развитии.

Купил гараж с печкой, который стоит 80.000 рублей. За 50000 летом можно использовать как загородный дом, и экономить на аренде квартиры, окупаемость за 6-7 месяцев

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: