Комната над гаражом

Как законно сделать второй этаж на гараже?

Как законно сделать второй этаж на гараже?

Строительство второго этажа над гаражом сегодня не является редкостью.

Автовладельцы стремятся расширить пространство, чтобы появилось свободное место для хранения каких-то вещей, материалов или возводят дополнительный этаж, чтобы сделать из него мастерскую, фотостудию, спортивный зал и др.

Вариантов много, но нужно выяснить, как построить второй этаж на гараже в РФ по закону в 2021 году.

Узаконивание надстройки над гаражом: инструкция

Если гараж является частью ГСК (гаражно-строительного кооператива), то для возведения второго этажа владельцу этого кооператива нужно подтвердить свое право на недвижимое имущество, то есть, узаконить объект недвижимости.

Для этого ему следует оформить право собственности на объект недвижимости, выплатив паевой взнос.

Чтобы подтвердить право на владение гаражом собственнику необходимо:

Узаконивание надстройки над гаражом: инструкция

  1. Обратиться к председателю ГСК и запросить у него справку, которая подтверждает выплату паевого взноса кооперативу в полном объеме.
  2. Инициировать проведение собрания всех членов ГСК, на котором те должны выразить свое согласие на возведение дополнительной постройки.
  3. Обратиться в БТИ с документами для оформления всего гаража.
  4. Отправиться в Росреестр и оформить право собственности на гараж.

После того как документы на гараж будут оформлены, необходимо заняться решением вопросов с возведением дополнительной постройки по закону.

Для этого нужно:

Узаконивание надстройки над гаражом: инструкция

  1. Обследовать гараж. Если его конструкция ненадежная, то возведение дополнительной надстройки будет являться опасной затеей. Чтобы понять, можно ли построить второй этаж в гараже в гаражном кооперативе или в отдельно стоящем гаража, необходимо обратиться к услугам специалистов – к проектировщикам из архитектурного бюро. На месте они проведут необходимые обследования, подскажут, можно ли строить второй этаж или нет, посчитают, во сколько обойдется владельцу строительство надстройки.
  2. Если специалисты одобрили возведение второго этажа, тогда собственнику следует получить письменное разрешение от главы ГСК на возведение надстройки (если гараж является частью гаражного кооператива).
  3. После получения одобрения от главы ГСК заинтересованное лицо должно обратиться в орган местного самоуправления, а именно, в отдел архитектуры для согласование проекта строительства. С собой нужно принести документы, подтверждающие право собственности на гараж, а также проект будущего двухуровневого помещения (его заранее нужно заказать в той организации, которая занималась экспертизой гаража).
  4. Если местные органы власти дали добро на возведение дополнительного этажа, тогда владелец гаража может приступить к строительству самостоятельно или при помощи профессионалов.
  5. Ввести объект в эксплуатацию. Владельцу гаража нужно снова посетить архитектурный отдел, затем – БТИ для внесения изменений в техпаспорт гаража. В конце обратиться в Росреестр для изменения данных по объекту недвижимости.

Полезные советы

Прежде чем решить вопрос с тем, как сделать второй этаж в гараже, следует помнить о следующем:

  1. До начала строительства необходимо сделать оценку состояния гаража: убедиться, что на стенах нет трещин, что они не перекошены; фундамент не должен иметь никаких дефектов. Второй этаж лучше всего строить из пеноблоков – легкого и недорогого материала.
  2. Второй этаж можно сделать в виде мансарды или коробчатой надстройки.
  3. На этапе согласования проекта будущего 2-этажного гаража необходимо доказать в архитектурном бюро, что возводимое строение не будет нарушать трав третьих лиц.

Ответы на вопросы по теме

Вопрос: Обязательно ли получать разрешение на строительство?

Ответ: Возведение надстройки над гаражом – это его реконструкция, а это значит, что собственнику гаража в обязательном порядке нужно получить разрешение на строительство, а также на ввод объекта в эксплуатацию.

Вопрос: Что делать, если сосед построил второй этаж на гараже возле соседних домов?

Ответ: Если своими действиями сосед причиняет ущерб третьим лицам, тогда стоит поинтересоваться, есть ли у него разрешение на строительство надстройки. Если такого документа у него нет, тогда можно написать жалобу в прокуратуру или исковое заявление в суд.

Вопрос: Можно ли сделать на гараже второй этаж по типу модульной бытовки?

Ответ: Если объект мобильный (переносной), не относится к разряду объектов капитального строительства, тогда сделать второй этаж возможно. Но в обязательном порядке нужно получить согласие соседей.

Вопрос: Можно ли оформить второй этаж гаража как жилое помещение?

Ответ: Да, можно, но для начала необходимо изменить категорию земель – перевести участок из категории нежилых помещений в другую — в категорию жилых объектов.

Вопрос: Что будет, если второй этаж будет построен без документов?

Ответ: Прежде чем надстроить второй этаж к гаражу, необходимо понимать, что без получения разрешения о перепланировке объекта недвижимости, такое помещение будет считаться самовольно возведенным. Последствия такой постройки следующие: владелец не сможет продать, подарить, сдать или произвести обмен такого гаража, поскольку у него не будет на него прав, так как на реконструированный объект не были подготовлены документы. Кроме того, за самострой гражданина могут привлечь к ответственности в виде штрафа, а также обязать его вернуть гараж в первоначальный вид.

Построить второй этаж на гараже несложно, но проблемы могут начаться потом – когда собственник захочет обменять, продать постройку либо кто-то из соседей пожалуется на незаконную реконструкцию гаража, а его владельца в дальнейшем обяжут снести строение.

Чтобы этого не случилось важно помнить, что пристройка второго этажа в гараже относится к категории перепланировок. Поэтому до начала строительства важно согласовать проект будущего гаража в местном муниципалитете.

Если же второй этаж уже возведен, тогда узаконить обновленный гараж собственник сможет только в судебном порядке.

Жить в гараже: рассмотрим можно ли

Как сделать из гаража дом

Как из гаража сделать дом? Такой вопрос интересует многих его владельцев. Причин пожить в гараже существует не мало.

Это может быть огромное расстояние от жилья до гаража, где стоит машина, дороговизна арендованного жилья, нежелательное проживание в черте города, отсутствие самого жилья и многое другое. Может ли гаражная жизнь быть комфортной, расскажет эта статья.

Как гараж можно сделать жилым

Пристроить к гаражу или переделать его в жилое помещение является не простой задачей.

Существует несколько вариантов жилого гаража:

  • Помещение пристраивается рядом с гаражом. Этот вариант выполним при наличии рядом свободного места.
  • Жилая комната надстраивается над гаражом (см. Мансарда над гаражом: строим сами). В этом случае экономится территория земельного участка, но понадобится устройство усиленной герметизации и хорошей отдельной системы вентиляции.
  • Используется помещение самого гаража при отсутствии в нем транспортного средства. Это самый быстрый способ переоборудования помещения под жилье или комнату отдыха.

Во всех случаях главное условие — создание комфорта для проживания в гараже в любое время года.

Особенности переоборудования существующего гаража в жилое помещение

Прежде чем приступить к переоборудованию такого строения, каждый задает себе вопрос можно ли жить в гараже и какие требования к нему должны предъявляться, чтобы они удовлетворяли строительными нормами, правилами и соответствовали постановлениям местных органов власти.

Такие помещения можно переоборудовать:

  • В дополнительную спальню.
  • В домашний офис.
  • Для организации музыкального салона.
  • В ремесленную мастерскую.
  • В игровую зону.
  • Создать любую другую жилую площадь.

Совет: Следует иметь ввиду, что здесь должно быть тепло зимой и не жарко летом. Перед началом реконструкции помещения нужно проконсультироваться со специалистами.

Переделывая существующий гараж в помещение для жилья необходимо, чтобы:

  • Он превратился в светлую и достаточно просторную комнату. Новое бетонное основание необходимо приподнять по отношению к уровню грунта на улице, чтобы обеспечить свободный сток воды.

Совет: Переделка своими руками гаража под жилое помещение начинается с укладки нового покрытия на пол.

Это можно сделать несколькими вариантами. Наиболее популярные из них:

  1. на старое бетонное основание укладываются деревянные лаги, которые утепляются подложкой из стекловаты или базальтовой ваты. Сверху все закрывается финишным настилом;
  2. заливается бетонная подушка и укладывается плитка.
  • Играет роль и высота потолка. Его увеличение зависит от типа монтажа несущих металлических профилей, которые используются в крыше гаража. Но переделать это можно лишь в случае отсутствия на здании второго этажа и размещение гаража отдельно от дома. Добавить простор комнате помогает устройство сводчатого потолка. Такая конструкция сделает помещение более легким и простым, а оформление потолка декоративными элементами может показать характер реконструированного пространства.
Читайте также  Ворота рольставни на гараж своими руками

Обязательно делается его гидроизоляция.

  • Утепляются стены (см. Как изнутри утеплить гараж быстро и качественно). Это можно сделать двумя способами:
  1. наружным, как под штукатурку, так и под обшивку сайдингом или вагонкой;
  2. внутренним, быстрая обшивка гипсокартоном или пластиковыми панелями с утеплителем. Такая обшивка является надежной шумоизоляцией.
  • Необходимо решить вопрос, как будут открываться ворота. Они имеют большое влияние на функциональность пространства и его внешний вид.

Стандартные створки ворот могут отлично сочетаться с интерьером внутри помещения и превосходно смотреться при этом снаружи здания.

Ворота можно поменять на большие панорамные окна, как на фото. В этом случае в помещении будут огромные прозрачные двери, но при условии, что они будут создавать общий эстетический образ здания.

Прозрачные двери в жилом помещении гаража

  • Для того чтобы пройти строительную экспертизу, для возможности проживания в гараже, важным аспектом является наличие окон, которых, как правило, в таких строениях часто совсем нет, или они очень небольшие.

Преобразование строения с применением остекления на всю стену не оставит никаких напоминаний о гаражном первоначальном образе.

  • При необходимости обустройства в гараже ванной комнаты или кухни понадобится размещение сантехнических коммуникаций, что может быть связано с большими трудностями. При этом лучше обратиться к специалистам.

Шикарные апартаменты из большого бывшего гаража

Встроенный газовый камин добавляет эффект интерьеру. А ванная комната, примыкающая к спальне, делает помещение привлекательным для гостей и домочадцев.

    . Она может быть:
  1. электрическая;
  2. твердотопливная;
  3. паровая;
  4. газовая, устанавливается газовой службой.

Как построить жилую комнату над гаражом или возле него

Такое капитальное строение достаточно прочное, надежное и долговечное. Кровля изготавливается двускатной или односкатной, на которой практически не задерживаются осадки.

Жилая пристройка к гаражу

Строительные работы выполняется в такой последовательности:

  • Выкапывается канава по всему периметру глубиной от 1 до 1,5 метров, в зависимости от величины промерзания грунта в этой местности.
  • Насыпается подушка из песка.
  • Укладывается металлическая арматура.
  • Заливается бетон.

Получается ленточный жесткий фундамент. Стены лучше возводить из пеноблоков или собрать на каркасе.

При использовании пеноблоков:

  • Экономится материал.
  • Строение получается практичным.
  • Создается строение высокой прочности и устойчивости.
  • Конструкция возводится просто и легко. Материал укладывается на ребро или плашмя, что позволяет изменять толщину стенок здания.
  • При возведении стен из пеноблоков легко уложить теплоизоляционный материал.

Совет: Перед установкой ворот или окон в стене над проемом следует устанавливать железобетонную балку или металлические уголки.

Каркасные стены, при небольшом весе, не требуют заливки массивного фундамента, а сам процесс строительства выполняется гораздо быстрее.

При возведении стен из каркаса инструкция следующая:

  • Выкладывается изоляция на основание.
  • Закрепляется стартовый брус, который будет служить основой для стен.
  • Для фиксации каркасных стен потребуются:
  1. брусья для связки;
  2. стойки;
  3. перемычки.
  • Для усиления конструкции:
  1. балки.
  • Закладывается теплоизоляция в стены, не менее 10 сантиметров толщиной:
  1. минеральная вата;
  2. стекловата.

Конструкция кровли состоит из таких элементов:

  • Наклонные стропильные фермы. Они крепятся на две несущие и внутреннюю стенку, или на специальную колонну.
  • Нижние стропильные фермы, служат основанием пола комнаты, а для гаража частью потолка, к которой подшивается выбранный материал.

Для покрытия конструкции кровли применяются современные, легкие материалы. Такие как:

  1. профнастил;
  2. битумная черепица;
  3. андулин.
  • Выполняется финишная обшивка, как снаружи, так и внутри помещения.

Как прописаться в гараже

Можно ли прописаться в гараже? Такой вопрос задают желающие снять гаражное помещение для жилья. Разрешение на регистрацию прописки в гараже можно получить при условии признания его жилым помещением.

Такой статус строению присваивается, если оно соответствует всем санитарно-эпидемиологическим нормам. Здесь должны быть все инженерные системы, согласованные с коммунальными службами, которые дали разрешение на проживание в гараже людей.

После этого в местные органы власти предоставляется пакет документов, куда входят:

  • Заявление, написанное собственноручно о переводе гаража в жилое помещение.
  • Копии документов, подтверждающие право собственности на постройку, заверенные нотариусом.
  • Проект реконструкции или перепланировки гаража, оформленный в соответствии с установленным порядком.

Решение принимается в течение десяти дней. В случае нестыковок человек имеете право обжаловать решение в судебном порядке. Если гараж не оформлен как жилое помещение, в регистрации будет отказано на вполне законном основании.

Переделка гаража в жилое помещение — сравнительно новый тренд в гаражных хозяйствах, но за короткий срок он приобрел большую популярность, особенно в крупных городах и в курортных зонах, где цена каждого метра жилой площади достаточно высокая. Какие существую варианты перестройки гаража под жилье, как это правильно сделать подробно показывает видео.

Делаем жилой гараж: 6 правил обустройства

Жилой гараж – это идея для тех, кто любит что-то необычное. Уединяться, готовить шашлык, писать романы или просто копаться внутри своей машины. Создание жилой зоны в нем очень актуально для заядлых любителей проводить свою основную жизнь в гараже. Но вот как ее создать из маленького пространства, и возможно ли это? В этом необходимо разобраться.

Хорошая задумка: комната над гаражом

Существует множество идей для обустройства гаража под жилую зону. Можно создать комнату над ним, а можно переоборудовать его в целый дом. Самое главное определиться для чего нужна такая жилая зона.

Для людей, которые работают в гараже целый день, можно надстроить над ним комнату и в ней переодеваться, обедать и отдыхать.

Также такая комната пригодиться для тех мужчин, которые любят время от времени уединяться там или встречаться с друзьями, поддерживая какую-то свою традицию.

И для того, чтобы надстроить комнату над гаражом, необходимо:

  • Разработать проект надстройки;
  • Получить разрешение на надстройку;
  • Закупить строительные материалы;
  • Встроить качественную вентиляцию.

Важно понимать, что это место не совсем экологически благоприятное для постоянного проживания. В нем не должны долго находиться дети и животные.

Поэтому любой, кто решит построить комнату над ним, будет вынужден потратить не малые денежные средства на установку хорошей вентиляции.

Более того вытяжки в нем, как и во встроенной комнате, должны быть разными. Совмещать их категорически не рекомендуется.

Вдобавок, гаражи обычно маленьких размеров и комнаты над ними им соответствуют. Летом быстро нагреваются, зимой быстро остывают. Важно учесть эти детали при постройке.

Вариант: переделка в жилое помещение

Переделка в жилое помещение требует более серьезного подхода, чем просто надстроенная комната отдыха над ним. И дело все в том, что гараж почти никогда не отвечает требованиям, позволяющим в нем проживать.

Для жилого помещения понадобится обустройство санитарного узла, грамотной вентиляции и утепления. Оно должно быть влагостойким, чтобы не образовывался конденсат. Но, как говорят, нет ничего не возможного.

Итак, для перевода гаражного помещения в жилое понадобится обустройство:

  • Входа в помещение;
  • Напольного покрытия;
  • Оконных проемов;
  • Потолка;
  • Санитарной техники;
  • Вентиляции.

И в первую очередь, необходимо подумать о напольном покрытии. Чтобы помещение было не только уютным, но и приспособленным для проживания, полы должны быть залиты бетоном. Нельзя забывать о системе отопления при его укладке.

Читайте также  Устройство вентиляции в гараже для покраски

Наличие оконных проемов в жилом помещении, как и санузел, обязательное условие для признания любого помещения жилым. Это вообще, с любым помещением. Сантехнику самостоятельно лучше не устанавливать, а позвать на помощь грамотных специалистов.

Потолок нужно делать с учетов его дальнейшей влагостойкости, иначе образование плесени на нем будет неизбежным.

Некоторые формальности

Раз речь зашла о переделке гаража в жилое помещение своими руками, то необходимо обратить внимание на букву закона. Теоретически любой человек может проживать там, где захочет. Даже в коробке от холодильника.

Гараж практически всегда входит в тот или иной кооператив собственников. Причем собственником его может быть как гражданин, так и муниципалитет. Но если говорить о «разрешении» проживать в гараже по закону, то всегда имеется в виду регистрация человека в нем.

Гражданин может быть зарегистрирован только в жилом помещении, а по закону жилое помещение должно:

  • Быть изолированным;
  • Быть пригодным для проживания на постоянной основе;
  • Отвечать техническим и санитарным нормам и правилам.

Как ни обустраивай гаражное помещение, оно все-равно не пройдет все экспертизы для признания его жилым. Поэтому жить в нем можно, а прописаться или зарегистрироваться остается невозможным.

Помимо перечисленного, есть ряд требований к инженерным коммуникациям. Важно не забывать про звукоизоляцию и прочих нюансах.

Проживание в гараже как идея всегда актуальна, если он построен из хорошего кирпича с грамотно выложенным фундаментом. И лучше, когда он расположен в частном секторе, возле основного дома.

Кардинальное решение: перепланировка

О перепланировке разговор заходит тогда, когда его необходимо не просто внутри переделать. Перепланировка помещения подразумевает под собой дополнительные надстройки к нему, что так же не должно нарушать закон.

И тут много тонкостей. Все зависит от его место расположения и права собственности. Если он расположен на частной земле, то будет проще. Если же он расположен на территории гаражного кооператива, то это будет проблематично.

Вся проблема в земле под гаражом:

  • Если она выделена и принадлежит собственнику, это один вопрос;
  • Если она не выделена и расположена на муниципальной земле, то – другой;
  • Если на территории двора частного дома, то – третий.

Перепланировка строения, как задумка, весьма неплохая. Оно может стать началом целого дома.

Если к нему пристроить пару блоков, вывести канализацию и утеплить, то получится почти полноценное жилище. В разных дизайн проектах можно найти невероятные по красоте маленькие домики, сделанные из гаражей.

Достраивают и нарезные крыши, встраивают арки, дополняют комнатками со всех сторон. Внутри тоже перепланировку можно сделать как угодно. От студии для посиделок с друзьями и приготовления шашлыка, до полноценной квартиры.

Любой гараж можно превратить в уютный уголок. Нужно только обеспечить его всем необходимым. Из такой постройки может получить даже двухэтажная квартира.

Самое главное соблюсти все требования к обустройству, и найти дизайнерское решение по душе. Запреты и прочие формальности для этого не помеха.

Комната над гаражом фото

Вас интересует: Комната над гаражом фото. (Здесь собрана фотоколекция на эту тему, однако релевантность не гарантируется.) Если Вы обнаружили, что какое-то фото нарушает авторские права или имеет не допустимый характер, пожалуйста сообщите нам (photos16@yandex.ru).

Для охраны Современный с комнатой проект гаража.

Для охраны с комнатой проект гаража. источник

Кирпичные дома фото.

Кирпичные дома фото 175604434. источник

В старом гараже суровый промышленный интерьер жилища.

Промышленный дизайн гаража-гостиной-столовой. источник

Журнал - MyHome - из гаража автомобиль восемь способов прогнать.

Полноценная гостиная. 3. источник

Фото - переделанный под жилой дом, в москве гараж брестчанин снимал.

Переделанный под жилой , в москве гараж брестчанин снимал. источник

Ukrhard - посуточно однокомнатную квартиру.

До 6-ти спальных мест (второй , г.Берегово сдается 1 комната 4Х5м (18кв.м.). источник

На гараже от Fabian Evers Architecture дом. Германия, Тюбинген. Дизайн Архиновости и архитектура.

На гараже от Fabian Evers Architecture дом. источник

Жизнь полна развлечений - из японии (12 фото)

Необычный гараж, авто. Из японии для porsche элегантный дом-гараж. источник

Комната над гаражом дизайн.

Комната над гаражом дизайн. источник

В гараже фото комната.

В гараже фото комната. источник

Проект - 2 машины и на 1 с мансардой жилой гараж.

Для загородных участков проект очень популярен. источник

Комната над гаражом дизайн.

Комната над гаражом дизайн. источник

В гараже квартира.

В переделанный, Гараж — расстановки и идеи дизайна правильной конструкции. источник

Винница (Винницкая область). В г продам участок под жилую застройку. Продажа земельных участк - 8200 $ - цена. Соток - площадь.

Безопасные сделки. источник

С гаражом Севастополь 513467 посуточно уютный домик.

С гаражом Севастополь 513467 посуточно уютный домик. источник

В квартиру переделанный, Гараж.

В жильё переделал его и он купил заброшенный гараж. источник

Garage Plan HOMEPW23946 - 2 Garage Bays - not set.

Garage Plan HOMEPW23946 — 2 Garage Bays — not set. источник

European House Plan Media Room Photo 01 Plan 055D-0817 House Plans and More.

European House Plan Media Room Photo 01 055D-0817. источник

Комната над гаражом дизайн.

Комната над гаражом дизайн. источник

Furniteka Magazine - из гаража минидом.

Минидом. Метки. гараж. Дома. источник

Комната над гаражом дизайн.

Комната над гаражом дизайн. источник

Крым 2015. Сколько стоит дом построить? Консультации юристов, Ялта.

Сколько стоит дом построить?. источник

Комната над гаражом фото.

Из чего стоить гараж (недорогие метериалы) u2022 Строительный источник. источник

Для охраны Современный с комнатой проект гаража.

Для охраны с комнатой проект гаража. источник

NoNaMe - гараж как дом страница 3 :.

Гараж как. источник

Самостоятельная надстройка второго этаже в гараже: проекты, порядок работ

К решению построить второй этаж на гараже приходят владельцев недвижимости, располагающих ограниченными по площади земельными наделами. Особо часто идеи надстроить еще один уровень появляются у жителей прибрежных регионов, регулярно принимающих родственников и туристов. Здесь есть два аспекта: соответствие здания дополнительной нагрузке и необходимость узаконить частное строительство. Каждый из них нужно решать, чтобы не столкнуться впоследствии с осложнениями технического и административного характера.

Можно ли надстраивать над гаражом второй этаж

Действие отечественного законодательства распространяются на все объекты капитального типа. К таковым относятся и гаражи при условии, что они имеют кадастровый паспорт и регистрационный номер. Это предполагает, что законность появления сооружения была соблюдена, возведение здания было проведено в соответствии с утвержденным проектом, оно предназначено для решения хозяйственных вопросов, но не для проживания.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ объект, в архитектуру которого были внесены не согласованные с компетентными органами изменения, считается самовольной постройкой. Такие сооружения нельзя эксплуатировать и совершать с ними какие-либо законные действия — дарить, продавать, завещать. Более того, по решению суда изменения могут быть удалены или все строение снесено.

Чтобы правильно и без последствий сделать второй этаж в гараже, нужно сначала документально изменить его статус с нежилого на жилое, а только после этого надстраивать новый уровень и проводить коммуникации.

Преимущества и недостатки двухэтажных гаражей

Наличие отдельно расположенного строения, особенно рассчитанного на два автомобиля, дает неплохие перспективы и возможности относительно полезного применения пространства над ним.

Надстройка над гаражом может быть использована в следующих целях:

  • Хранение запчастей, принадлежностей, комплекта колес, дорожных принадлежностей и прочего имущества, которое в изобилии необходимо автолюбителю.
  • Мастерская для ремонта и изготовления деталей машины, различных поделок по увлечениям всех членов семьи.
  • Спортзал для занятий в дождливую погоду и холодное время года. Место для хранения физкультурных принадлежностей.
  • Склад для хозяйственного, садового и рыболовного инвентаря.
  • Жилое помещение. Его можно использовать для размещения гостей, а в летнее время сдавать в аренду туристам.
  • Живой уголок, где могут находиться мелкие животные, рыбы, птицы и пресмыкающиеся. Также есть возможность обустройства зимнего сада.

Такая планировка имеет недостатки:

  • Прогрев двигателя сопровождается шумом и обильным выделением выхлопных газов. Возможно их просачивание через потолок, что не только неприятно, но и опасно для здоровья.
  • Бюрократические издержки. Нужно сделать грамотный проект, походить по инстанциям, потратить время, нервы и деньги.
  • Немалые материальные затраты. Чтобы превратить гаражный блок в полноценный жилой дом, потребуется построить лестницу, укрепить стены и фундамент, создать водопровод и канализацию.

При наличии свободных средств и времени решение строить дополнительный ярус над гаражом вполне оправдано и принесет пользу сразу после его осуществления.

Что нужно учесть перед началом строительных работ

Перестроенный гараж подпадает под статус объектов жилой недвижимости, а это уже совсем другие критерии.

Читайте также  Особенности и правила разводки электропроводки в гараже своими руками

В плане безопасности строение обязано отвечать таким требованиям:

  • Прочность. Несущие конструкции должны с запасом выдержать дополнительный вес или их нужно усиливать. Высокую крышу нужно сделать устойчивой к ветровым и снеговым нагрузкам.
  • Пожарная безопасность. Необходимо использовать негорючие материалы или обрабатывать конструкции из дерева специальными пропитками и защитными экранами. Проводку следует прокладывать в стальных гофрированных каналах.

Все это должно быть показано на схеме и подтверждено расчетами. В противном случае в разрешении на строительство будет отказано.

Выбор проекта гаража

Возведению второго уровня над гаражом предшествует этап планирования. Изначально владельцу недвижимости нужно определиться в целях данного мероприятия и всех его нюансах.

Необходимо сформировать следующие направления строительства:

  • тип сооружения — жилое или хозяйственное, вид, количество и общий вес мебели или оборудования;
  • инженерное оснащение — отопление, водоснабжение, электрификация, канализация, вентиляция;
  • вид лестницы — материал, место расположения, количество маршей и площадок;
  • необходимость усиления несущих конструкций;
  • конструкция крыши;
  • наличие окон, дверей, эркеров, балконов.

После составления чертежей и схем можно переходить к подготовительной стадии.

Выбор строительных материалов

Выбор материалов определяется несколькими факторами:

  • климат региона;
  • предназначение будущей надстройки;
  • несущие способности уже имеющегося здания;
  • финансовые возможности владельца недвижимости.

В большинстве случаев предпочтение отдается максимально легким материалам, обладающим достаточной прочностью и уровнем теплоизоляции.

  • Древесина. Брус и доска идут на строительство каркасных стен, балок пола и потолка, стропильной системы крыши. Отлично подходит для жилых надстроек. Простота обработки, но склонность к гниению и возгоранию.
  • Металл. Профилированные трубы и листы отличаются легким весом, презентабельным внешним видом и легкостью монтажа. Скорее применимы для хозяйственных помещений или летних гостиных, так как теплопроводны и хорошо пропускают звуки. Со временем железо ржавеет и требует замены.
  • Кирпич. Отличное в эксплуатационном плане решение. Материал прочный, долговечный с высокими изоляционными свойствами. Есть определенные сложности с финансовыми затратами и процессом кладки, но конечный результат того стоит. При этом необходимо, чтобы был мощный фундамент и кирпичные стены первого уровня.
  • Пеноблок. Камни легкие, большие, с ровными гранями. По уровню теплопроводности близки к натуральной древесине. Крупные размеры блоков значительно упрощают строительство и сокращают его сроки. Следует учитывать, что материал хрупкий и гигроскопичный. Необходима гидроизоляция поверхностей и монтаж армопояса под перекрытие.
  • Сэндвич панели. Практически идеальное решение. Изделия сочетают в себе отличные изоляционные качества, прочны, герметичны, долговечны и легки в установке. Минус только один — высокая стоимость.

Рекомендуется приобретать материалы с запасом минимум 10% на компенсацию потерь при доставке, хранении и ошибок в расчетах и строительстве.

Основные этапы проведения строительных работ

Делать надстройку лучше в теплое время года при отсутствии сильного ветра и осадков.

Последовательность возведения двухэтажного гаража с нуля следующая:

  1. Заливка фундамента. После определения точных координат строения проводится разметка, трассировка и отрывка котлована. Для двухуровневых объектов строят ленточные и монолитные плитные основания.
  2. Возведение стен. Для каждого материала используются свои технологии. При этом обращается внимание на точные параметры периметра здания, соблюдение вертикальных и горизонтальных значений.
  3. Постройка второго этажа. Сначала укладывается перекрытие из бруса или железобетонной плиты. Затем по выбранной методике выводятся стены. На верхнюю обвязку укладывается второе перекрытие.
  4. Устройство коммуникаций. Проводится монтаж вентиляции, электропроводки, канализации и водопровода. Лучшим вариантом для охлаждения и отопления помещения является кондиционер.
  5. Укладка кровли. Для гаража целесообразно делать двускатную крышу, а в качестве кровельного материала использовать виниловый шифер, еврорубероид или профнастил.
  6. Устройство пола. Целесообразно остановиться на утепленной конструкции с качественной гидроизоляцией между уровнями.
  7. Внутренние отделочные работы. Помещение обшивают вагонкой, гипсокартоном или листами фанеры. Поверх наносится краска, обои или штукатурка.

В заключение нужно сверить результат с проектом, устранить недочеты и получить приемный акт на новый объект.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: