Как сделать пристройку к гаражу из дерева

Как правильно сделать пристрой к деревянному дому своими руками?

Пристройка мансарды к дому

Пристрой к деревянному дому может выполнять разные функции, так как он бывает различных видов. Поскольку такое сооружение, как пристройка, позволяет сделать пространство дома шире, то существует много вариантов данного вида строения:

  • зимний сад;
  • летняя кухня;
  • веранда;
  • терраса;
  • библиотека;
  • гостиная и др.

Веранда, пристроенная к дому

Выбор любого из них будет определяться потребностями либо желаниями хозяина дома. Определившись с типом пристройки, следует позаботиться о том материале, который будет необходим в процессе реализации планов. Зачастую такими материалами являются брус либо сэндвич-панели.

Если речь идет о создании зимнего сада, то необходимо учитывать, что конструкция стеклянных стен будет достаточно тяжелой. Поэтому важно знать, как правильно обустраивать наиболее мощный фундамент под пристройку к дому из дерева. Он необходим и для создания кирпичной пристройки, к примеру, если сам дом является кирпичным.

Множество вариантов существующих пристроек можно объединить в 4 основных типа пристройки:

  • надстройка 2-го и более этажа;
  • мансардного типа;
  • боковая с отдельной кровлей;
  • боковая с объединенной кровлей.

Схема постройки деревянной веранды

Строительство примыкающего к основному зданию строения в соответствии с общим принципом может отличаться по способу устройства, размеру материальных затрат, мощности фундамента и другим характеристикам. Рассмотрим их более подробно.

Описание различных типов пристроек к дому

Если хозяин дома запланировал строительство пристройки боковой, имеющей объединенную кровлю, то такой вид является бюджетно-щадящим, так как кровлю самого дома сохраняют. Полезная площадь строения в данном случае увеличивается на размер площади пристройки. Достроив дом с одной стороны, можно создать дополнительную пристройку с противоположной стороны, то есть с 2-х сторон. Затем между ними необходимо выполнить проход, увеличив общую площадь здания на величину площади всех дополнительных пристроек к деревянному дому своими руками.

Идентичность второй разновидности пристройки и первой обусловлена принципом устройства. Основное отличие состоит в том, что кровля является отдельной, так как отсутствует возможность устройства крыши, которая является общей с основным домом. В результате потребуются не только большие материальные затраты, но и соответствующий объем работ, которые необходимо выполнить.

Схема фундамента для каркасной пристройки

Если запланирована двухэтажная пристройка, следует помнить, что не любое здание можно качественно надстроить. В первую очередь это связано с возможностями фундамента основного строения, поскольку он может быть недостаточно крепким, а надстраивать дом сам застройщик не планировал. Отсюда напрашивается вывод о том, что многоэтажная конструкция просто разрушится по причине слабого основания. Рекомендации специалистов помогут укрепить фундамент под пристройку перед началом выполнения работ. Если будет получен отрицательный ответ, потребуется подобрать другой вид пристройки.

Рекомендации по созданию пристройки под гараж

Делая пристройку к дому в виде гаража самостоятельно, следует внимательно относиться к основным требованиям по ее устройству. Перед тем как пристроить гараж к дому, необходимо следующее:

  • запланировать размещение помещения гаража с левой либо с правой стороны дома;
  • предусмотреть в пристройке два выхода: в дом и наружу;
  • осуществить устройство пожарной сигнализации в помещении гаража, чтобы при возможных возгораниях владельцы дома могли своевременно получить сигнал о пожаре и принять все необходимые меры по его ликвидации;
  • использовать негорючие материалы для изоляции общей стены, объединяющей пристройку с главным строением, с целью снижения риска пожара;
  • выполнять строительство, сделав общим фундамент для пристройки к деревянному дому одновременно с возведением основного строения, что является идеальным вариантом, поскольку происходит равномерная усадка грунта.

Гараж, пристроенный к дому

На практике зачастую могут встречаться ситуации, когда во время возведения пристройки производится уменьшение глубины гаражного фундамента. Данное строительное решение связано с тем, что мастера убеждены в том, что нагрузка пристройки на основание является меньше, чем основное строение. Вместе с тем последствия данного подхода могут быть самыми нежелательными, так как при возможном вспучивании грунта появляется вероятность, связанная с деформацией обоих строений.

Какие материалы можно использовать при создании пристройки?

Пристройка к деревянному дому может быть выполнена с применением любых материалов, которые являются подходящими в большей или меньшей степени.

Можно применять кирпич или бетонный монолит. Использование каркасных конструкций тоже является неплохим вариантом. Проблемным местом является момент, который связан с проведением состыковки пристраиваемых конструкций к основному строению. Поскольку целостность конструкции отсутствует, это может принести большое количество различных проблем. Весь процесс соединения необходимо продумать до каждой мелочи.

Сделать пристройку к деревянному дому можно с использованием дерева. Это самый беспроблемный вариант для решения такой задачи. Каркасные пристройки всегда являлись наиболее простыми и привлекательными.

Осуществляя строительство, необходимо при этом просто соединить стеновой брус с имеющимися стенами с помощью мощных саморезов. После этого стык герметизируется полиуретаном. Труднее будут обстоять дела, если дом из дерева требуется состыковать с пристройкой из иных материалов. Здесь используются промежуточные закладные детали. К ним относятся швеллер, металлический уголок и арматурные стержни.

Поскольку, устраивая фундамент к деревянному дому, арматуру загоняют в стены так, чтобы стержни торчали наружу на 0,5 м, то и при возведении пристройки поступают аналогичным образом. Важно следить, чтобы арматурные стержни попадали на стык между рядами блочного строительного материала. Пристройка к деревянному дому надежнее всего стыкуется с основным строением с помощью швеллера. Уголок металлический стоит дешевле, чем швеллер, но техника герметизации прилегающих к стене уголков является более сложной. При осуществлении пристройки к рубленому дому наилучшим образом для герметизации подходит полиуретановый герметик.

Расширяем пространство: как сделать пристройку из каркаса к дому своими руками

Каким бы большим по площади ни был ваш частный дом, иногда к нему требуется пристроить еще одно помещение. Назначение у новой комнаты может быть различным: внутри обустраивают спальню, кладовую, тренажерный зал, веранду, столовую, даже баню или гараж. Лучший вариант в этом случае — пристройка к дому из каркаса. Сооружение ставят на фундамент, мастерят своеобразный каркасный «скелет», на который «надевают» стены из ОСБ-плит, утеплитель и гидроизоляцию. Пристройка к дому оснащена полом и отдельной крышей, иногда окнами и обязательно дверью.

Мастерим пристройку: с чего начать

Перед началом строительства каркасной пристройки к дому определитесь с местом ее расположения. На северной или восточной стороне целесообразно разместить кладовую или комнату хозяйственного назначения, на южной или западной – спальню или гостиную (тогда в помещении будет много света, днем солнце будет прогревать каркасный пристрой, так вы сэкономите на отоплении).

Каркасная пристройка к дому

Если в пристройке будет расположена спальня или гостиная, то мастерите ее на южной стороне — так вы сможете немного сэкономить на отоплении

Теперь набросайте план дома с новым помещением на листке бумаги, укажите точные размеры строения и материалы, которые будут использоваться при возведении.

Этот план нужно предоставить в бюро технической инвентаризации вашего населенного пункта. Конечно, не все домовладельцы для того, чтобы организовать каркасный пристрой, бегут в БТИ. А зря! В случае проверки незаконную постройку, вполне вероятно, обяжут снести. Нужны ли вам такие проблемы?

Разрешение на пристройку к дому

Разрешение из БТИ на пристройку к дому выдадут в течение 10 дней. При условии, что заявка отвечает всем установленным требованиям, а постройка — технормам

Инструменты и материалы для создания каркасного пристроя к дому

Разрешение из БТИ получено. Теперь необходимо подготовить инструменты и материалы для строительства. Вам потребуются:

  • цементный раствор;
  • деревянные доски;
  • песок;
  • мелкие камушки;
  • ОСБ-плиты;
  • утеплитель;
  • гидроизоляция;
  • шпаклевка;
  • краска для ОСБ-плиты;
  • материал для устройства крыши;
  • деревянная или металлическая дверь (по желанию хозяина);
  • окно в пластиковой или деревянной раме (в случае необходимости);
  • линолеум, керамические плиты или ламинат для отделки пола;
  • перфоратор;
  • строительный миксер;
  • валики и кисти;
  • гвозди и саморезы;
  • монтажная пена;
  • строительный степлер;
  • лопата;
  • металлические трубы диаметром 15-20 см, длиной 2,7-3 м.

Основание пристройки к дому

Основание пристройки должно быть прочным и устойчивым, поэтому для фундамента выбирайте качественный цемент, а не дешевую смесь

Деревянные доски понадобятся сначала для создания опалубки фундамента. Затем ими можно будет застелить залитый цементом пол, чтобы утеплить его и смягчить. Для подобных целей лучше всего подойдут ель, сосна, дуб. Толщина доски – не менее 5 миллиметров. Длину выбирайте в зависимости от площади каркасной пристройки к дому.

Выбирайте ОСБ толщиной не менее 7 миллиметров с размерами 100 × 100 сантиметров. Сама плита должна быть гладкой и однотонной. Это говорит о высоком качестве изделия.

Как утеплитель можно использовать минеральную вату или пенополистирол. Первый вариант дешевый, но материал быстро приходит в негодность. Пенополистирол имеет длительный срок эксплуатации (до 20 лет). Реализуется в виде плит, размеры одной — 200 × 100 сантиметров.

Утеплитель для пристройки к дому

Пенополистерол для утепления пристройки к дому предпочтительнее, чем минвата. Он не впитывает жидкость, не боится перепадов температур

Гидроизоляция нужна обязательно. В качестве таковой можно использовать полимерный рулонный материал. Толщина – не менее 5 миллиметров.

Шпаклевка и краска нужны для наружной и внутренней отделки. Узнать о выборе краски подробнее можно здесь.

На крышу можно положить металлочерепицу. Это прочный и устойчивый к погодным катаклизмам материал, который прослужит долго, к тому же он выглядит стильно, стоит недорого.

Важно: проще всего создать каркасный пристрой к дому с помощью ОСБ. Такая комната будет теплой и прочной, если правильно утеплить ее. Конечно, возвести стены можно из кирпича, пеноблоков или деревянных брусьев. Но это гораздо дороже и энергозатратней.

Определиться с видом помещения помогут чертежи, представленные ниже:

Чертеж пристройки к дому

С помощью такого чертежа можно создать простой пристрой к дому с односкатной крышей. Используйте собственные размеры

Чертеж пристройки к дому

Такой чертеж пристройки к дому поможет просто и быстро возвести дополнительную комнату или, например, кладовую

По этапам: стадии возведения строения

Процесс возведения каркасной пристройки к деревянному дому можно разделить на несколько этапов:

  • создание фундамента;
  • заливка пола;
  • возведение каркаса для пристройки;
  • производство стен;
  • укладка крыши;
  • установка окон, двери;
  • внешняя отделка;
  • внутренняя отделка.

Работы нужно выполнять последовательно, соблюдая инструкцию и технику безопасности. Для некоторых «мероприятий» (установки окон, укладки крыши) целесообразно привлечь помощника.

Крепкая основа: заливаем фундамент

Для создания каркасной пристройки к дому необходимо залить ленточный фундамент. Но если на участке высокий уровень грунтовых вод, то правильнее сделать свайное или столбчатое основание.

Инструкция по возведению ленточного фундамента выглядит следующим образом:

  1. Произведите разметку и выройте траншею глубиной 30 сантиметров и шириной 20 см. В итоге должен получиться прямоугольник или квадрат.
  2. Заполните траншею сначала песком, затем камнями ровно наполовину для прочности.
  3. По углам траншеи вставьте металлические трубы. Они будут служить основанием будущего каркаса.
  4. Соорудите опалубку для фундамента из досок и залейте траншею цементным раствором, приготовленным строго по инструкции.
  5. Оставьте конструкцию на 24 часа до полного засыхания.
  6. После залейте пол цементным раствором. Он полностью высохнет через сутки-двое, в зависимости от погодных условий. Чем теплее на улице, тем быстрее застывает цемент.
Читайте также  Как измерить влажность воздуха в домашних условиях

О том, как сделать ленточный фундамент, вы узнаете из видео.

Если вам нужен столбчатый или свайный фундамент, посмотрите следующие видеоролики. Они расскажут о правилах возведения подобных оснований.

Прочный «скелет»: ставим каркас

У будущей постройки по углам уже имеются железные трубы. Между ними по горизонтали от пола до конца трубы приваривают другие металлические трубы. Расстояние между параллельными частями – не менее 70 сантиметров. «Соединить» угловые железные детали между собой можно с помощью деревянных досок. Они также будут служить каркасом.

О том, как сделать каркас для пристройки к дому, смотрите в ролике.

Строительный «бутерброд»: строим стены

Теперь в процессе возведения пристроя из каркаса к деревянному дому своими руками начинается самое сложное и интересное: возведение стен. Одна стана уже есть – она является частью дома. Осталось сделать еще три:

  • к каркасу с помощью гвоздей прикрепите ОСБ. Между ними не должно быть крупных щелей более 3 миллиметров.
  • На внутренней части ОСБ-плиты зафиксируйте гидроизоляцию с помощью строительного степлера. Материал должен покрывать всю площадь стен – сверху донизу.
  • На гидроизоляцию прикрепите утеплитель с помощью монтажной пены. Работа не сложная. С ней вполне можно справиться в одиночку. Не наносите слишком толстый слой пены и плотно прижимайте утеплительную плиту к ОСБ-стене.
  • На утеплитель положите ОСБ-плиты. Прикрепите их саморезами.
  • На уже имеющуюся стену дома прикрепите гидроизоляцию, а сверху ОСБ.
  • Если между самими плитами или полом образовались щели, заполните их монтажной пеной.

Такую конструкцию строители называют «бутербродом». Возводится она быстро и просто, однако практична в эксплуатации, надежна и долговечна.

Если вам нужно поставить окна и двери, предусмотрите их еще до начала установки стен. В ОСБ-плитах нужно будет заранее вырезать отверстия нужного размера.

Подробнее о самих плитах вы узнаете из видео:

Серьёзная защита: без крыши – никак

Крышу для каркасной пристройки к дому можно сделать односкатной или двускатной. В любом случае ее создание предусматривает такие этапы:

  1. Строим основание из деревянных досок.
  2. Сверху укладываем утеплитель.
  3. На утеплитель кладем гидроизоляцию.
  4. Сверху крепим металлочерепицу внахлест. В таком случае влага от осадков не будет скапливаться под черепицей.

крыша пристройки к дому

Односкатная крыша пристройки к дому как бы продолжает уже имеющуюся крышу. Построить ее довольно просто. Достаточно положить на основную крышу деревянные рейки нужной длины

Чтобы было красиво: внутренняя и внешняя отделка

Строительство каркасной пристройки к дому не завершено, пока не произведена внутренняя и внешняя отделка.

Лучший вариант для ОСБ-плит — покраска.

Сначала поверхность подготавливают:

  • производится ошкуривание;
  • наносятся антисептики (хорошее качество у «Тиксо», «Древолак»);
  • обработка грунтовкой («Боди», «Текс»).

Потом плиту красят. Используют алкидные, масляные, водоэмульсионные, акриловые, латексные краски. Для внешних и внутренних работ используются разные продукты. Информация о том, на каких поверхностях можно использовать конкретное красящее вещество, указана на упаковке.

Подробнее о покраске ОСБ вы можете узнать здесь.

К внутренней отделке относят и обработку пола. На цементную стяжку кладут гидроизоляцию, затем утеплитель и деревянные доски (этот этап можно пропустить, если на утеплитель вы положите ламинат, линолеум или керамическую плитку).

Что дальше?

Казалось бы, каркасная пристройка к дому готова. Но ввод ее в эксплуатацию пока невозможен — сначала в помещение нужно провести электрическую проводку, установить радиаторы отопления и связать их с общей отопительной системой частного дома.

О том, как провести проводку, вы узнаете тут.

О системе отопления читайте здесь.

Комфорт в пристройке к дому

Чтобы в пристройке к дому было уютно в любое время года, проведите внутри проводку, установите радиаторы отопления

В заключение

Чтобы каркасная пристройка к дому была прочной и безопасной, четко следуйте основным правилам при строительстве частных домов в целом и созданию пристроев, в частности. Не забывайте об элементарных требованиях безопасности на стройке. Защищайте руки и глаза, работайте в специальной одежде и прочной обуви.

Самый простой вариант создания пристроя из каркаса для дома – ОСБ-плита. Она достаточно легкая, но в полной мере справляется со своими «профессиональными обязанностями».

Бытует мнение, то использовать ОСБ небезопасно для здоровья – изделия пропитывают смесью с фенолом для прочности. Однако при покраске и грунтовке фенол купируется и не выделяется, таким образом ОСБ не наносит вред здоровью.

Пристройка к дому из бруса своими руками

Если площадь дома становится меньше из-за прибавления в семействе или по иным причинам, то это не беда. Всегда можно сделать просторное и красивое помещение, пристроив его к основному дому. Ошибка думать, что пристройка к дому из бруса это сложное архитектурное сооружение, для возведения которого потребуются специалисты. В нашей статье мы подробно расскажем о том, как произвести все работы самостоятельно.

Пристройка к собственному дому

Архитектурно данные сооружения представляют собой строения, которые отвечают следующим параметрам:

  • Форма периметра – квадрат или прямоугольник.
  • Высота – вровень с высотой первого яруса.
  • На фундаменте.
  • С возможностью надстройки сверху или без нее.

Нужно ли узаконивать пристройки

Поскольку параметры дома регистрируются в кадастровом надзоре, то по идее, необходимо регистрировать и узаконивать изменения. Но поскольку частное домовладение зачастую продается по прямой договоренности с покупателем, то все нюансы обговариваются по факту.

Важно! Узаконенные изменения в большей степени важны только во время продажи, так как конструкция должна соответствовать нормам безопасности и надежности при эксплуатации.

Если покупатель удовлетворен состоянием пристройки по факту, то его вряд ли будут интересовать документальные подтверждения качества пристроенного помещения. Но, если все же возникает потребность, то процесс узаконивания не вызывает серьезных затруднений.

Возведение дополнительного помещения, с чего начать

Разберемся, как сделать пристройку к деревянному дому своими руками из бруса. Весь процесс легко осуществим, если подойти к его реализации скрупулезно и соблюдать те рекомендации, которые будут представлены далее.

Инструменты и материалы для создания пристроя

Поскольку в качестве основного строительного материала будет использовать брус, то необходимо подготовить стандартный набор плотницких инструментов и приспособлений:

  • Бензопила.
  • Ручная пила.
  • Молоток.
  • Гвозди и саморезы.
  • Рубанок.
  • Фуганок.
  • Шуруповерт.
  • Строительный уровень и откосы.

В качестве основного строительного материала используется брус 10х10. На завершающем этапе после обшивки каркаса понадобится монтажная пена.

Основные этапы строительства из бруса своими руками

В строительстве есть три основных этапа:

  • Закладка фундамента.
  • Возведение каркаса и кровли.
  • Обшивка и утепление стен.

Нужен ли фундамент, какой тип лучше выбрать

Вопрос с фундаментом несколько неоднозначен. Многие владельцы домов, желающих возвести пристройку к брусовому дому пренебрегают фундаментом, строя помещение на щебеночной или гравийной отсыпке.

В свою очередь, мы рекомендуем в обязательном порядке строить все дополнительные помещения на основании, которое по высоте будет идентично основанию под основными помещениями дома. Это убережет пристройку от:

  • Проседания.
  • Промерзания.
  • Излишней влажности и следственного гниения полов.

Кроме того, пристройка без фундамента негодна для проживания, их используют для хозяйственных нужд, например, хранения инвентаря.

Если планируется постройка помещения с большим периметром, то лучше использовать ленточный фундамент по контуру будущей пристройки. Данный вид фундамента равномерно примет на себя нагрузку и передаст ее почве.

Ставим стены из бруса, этап выбора способа стыковки

После того, как возведено основание можно приступить к постройке стенового каркаса. Для этого будет использован строительный брус 10 на 10 см.

Пристройка из бруса к дому возводится в следующей последовательности:

  • Измеряется высота фасада основного сооружения, к которому будет примыкать пристройка.
  • Брус вымеряется по этой высоте и распиливается. Подготавливаются четыре (или более, в зависимости от площади будущей пристройки) опорные балки по углам.
  • Фундамент обрамляется брусом в качестве будущей крепежной опоры. Он закрепляется на дюбеля в бетонную поверхность.
  • По углам возводятся четыре опоры, которые укрепляются укосинами и ребрами жесткости по среднему сечению.
  • По верху выполняется сколачивание опор брусом. В итоге должен получиться каркас в виде кубической фигуры.

Теперь необходимо связать помещение пристройки с основной несущей стеной здания.

Связка пристройки с деревянным и кирпичным домом

Брусовая пристройка может быть возведена не только для деревянных, но и для кирпичных домов. В этом случае возникнут некоторые нюансы при связывании двух сооружений.

Связка выполняется по нескольким причинам:

  • Стена дома может являться одной из несущих стен будущей пристройки. Это выявляется специфические изменения в конструкции всей пристройки.
  • Это мероприятие укрепит пристройку и позволит уберечь ее от проседания относительно одной стороны дома, если нет крепкого основания.

Особенности соединения двух построек различного характера

Если стены основного сооружения и пристройки имеют разную фактуру, например: кирпич-дерево или бетон-дерево, — то связка будет выполняться следующим образом:

  • На стене пристройки необходимо выполнить выносные прокладки. Для этого также можно использовать брус. Эти прокладки должны обеспечить жесткое смыкание двух стен.
  • Опорные брусья пристройки высверливаются с помощью бура через прокладки в кирпичную стену на глубину до 10 сантиметров.

Важно! Такая связка выполняется, если кладка фасадной стены дома выполнена в 2-2,5 кирпича. Необходимо выполнить до 10 высверливаний на каждой стороне, это минимум. Точное количество зависит от величины постройки.

  • В отверстия забиваются дюбеля.

Варианты связки стен

Кроме того, существует еще несколько вариантов того, как привязать пристройку к дому:

  • Сквозная привязка. Выполняется в период чистовой отделки внутренних помещений. Производится сквозное засверливание, заглубление дюбелей, на конце которых устанавливаются ограничительные планки под гайку. Гайки стягиваются ключами, скрепляя две поверхности.
  • Через кровлю. Выполняется односкатная кровля, стена которой крепится к второму ярусу здания насквозь или в тело кирпичной кладки.
Читайте также  Можно ли поменять ламинат частично

Монтаж кровли и отделка

Кровля сооружается на специальной системе стропил, конструкция которых избирается под конкретный тип.

Прямая и ломаная крыша, отличия и особенности

На пристройке по факту можно возвести любую кровлю, если позволяют ее габариты. Но чаще всего используются прямые или ломаные (вальмовые) формы.

Прямая. На каркасной опоре приколачиваются проставки, на которые прибиваются настильные доски. Сверху их покрывают слоем гидроизоляции, утеплителя и обшивают шифером или профнастилом.

Вальмовая. Более сложная стропильная система с сооружением двух опорных коньков. Между ними укладываются поперек доски, зашиваются боковые фронтоны, а фасады закрываются профнастилом. Конструкция также снабжается слоем утеплителя и гидроизолятора.

Утепление и подвод коммуникаций

В качестве утеплителя можно использовать войлочные или пенопластовые плиты, которые монтируются до облицовочного слоя. Их можно прикрепить с помощью дюбелей, предварительно высверливая отверстия.

Если пристройка нуждается в электрических или водопроводных коммуникациях, то их выводят непосредственно из жилого дома. Для этого по низу пристройки или под полами выводятся специальные короба, в которые укладываются трубы ПВХ или электрические провода к точкам подключения.

Пристройка из бруса является прекрасным способом увеличить жилую площадь своего частного дома. Дополнительная площадь имеет различные сферы применения: детская, летняя кухня, комната отдыха или аккуратная веранда – все на усмотрение владельца. Прочитав данную статью, вы без проблем обзаведетесь красивой и надежной пристроечкой из бруса к собственному дому.

Как Оформить Пристройку к Гаражу

И хотя разрешение для ИЖС сначала упразднили, а после заменили уведомлением/согласованием, от перемены мест слагаемых сумма не меняется – уведомление о планируемой реконструкции обязательный, а не рекомендованный этап.

Как Оформить Пристройку к Гаражу

  • продавать не придется;
  • соседи хорошие;
  • все так живут, и ничего и подобное;

И капитальные и некапитальные пристройки должны быть оформлены документально, но алгоритм процесса значительно отличается.

Как узаконить уже существующую капитальную пристройку

На данный момент легализовать самострой можно только через суд, при условии, что строительство велось в соответствии с ВРИ, строительными нормативами и в допустимых границах. Для этого владельцу необходимо обратиться в суд с исковым заявлением, ответчиком будет выступать муниципалитет. Если решение в пользу истца, останется только оплатить госпошлину и зарегистрировать изменения. Но и отказы не редкость, особенно, если нарушения все же имеют место быть. А отказ влечет за собой не только снос самостроя, но и выплату штрафа.

В тему: из б/у морского контейнера получился домик-банька – удобства, опять же, в каркасной пристройке. Преобразить обычную бытовку можно не только внутренними усовершенствованиями, но и за счет пристроенной террасы . В видео – о рубленой бане, ставшей банным комплексом .

Как оформлять пристройки чтобы не возникло проблем

Легализация капитальной пристройки до начала строительства

Что попадает под понятие пристройки и нужно ли оформлять эти конструкции документально

  • Что такое пристройка и нужно ли ее оформлять
  • Оформление некапитальной пристройки
  • Алгоритм действий по легализации пристройки до начала строительства
  • Как узаконить уже существующую пристройку
  • Госпошлина. Ее размер рассчитывают из стоимости пристройки. Но сократить не получится, если суд решит, что стоимость сооружения дороже, чем указана в иске, вам все равно придется оплатить разницу.
  • Оплата строительно-технической экспертизы. Ее стоимость, в среднем, от 30 тыс.
  • Подготовка техплана и других документов, подтверждающих вашу позицию.

Как Оформить Пристройку к Гаражу

Одна из причин, по которой домовладельцы делают незаконные пристройки – желание сэкономить. На самом деле, расходы на легализацию намного выше, чем при законном пути.

Оформить документы на уже построенную пристройку можно двумя путями: через администрацию и через суд.

Собираем список документов

В этом случае вы проходите тот же путь, что при планируемой пристройке:

Легализовать незаконную пристройку не всегда получается даже через суд. Отрицательное решение может быть принято по целому ряду причин:

Что делать, если пристройка уже сделана

Какие пристройки нужно узаконивать

Стоимость легализации
Фактически, расходы на строительство в уведомительном порядке включают в себя:

Многие россияне долгое время не задумывались о том, чтобы вывести «из тени» сооружения на своих дачных участках. Основной минус в том, что после возникновения права возникнет обязанность по уплате налога на имущество. Многие этого делать не хотят!

Как Оформить Пристройку к Гаражу

В отличие от программы по приватизации жилья, дачная амнистия имеет свой срок действия. В частности:

Если же собственник строения не смог, по каким-либо причинам, узаконить своё право до указанной даты, он сможет это сделать теперь только через суд. Как зарегистрировать самострой в 2020 году в судебном порядке? Для этого необходимо предпринять следующие шаги:

Дачная амнистия

Важно! Если есть собственность на участок, значит, он состоит на кадастровом учёте. Но это не означает, что ранее проводились межевые работы и границы земельного надела чётко разграничены. Необходимо удостовериться в проведении данной процедуры. Если её не было, рекомендуется её провести. В противном случае, могут возникнуть некоторые проблемы с легализацией самостроя.

До 01.03.2019 года действовал упрощённый порядок узаконивания вещного права на самовольную постройку. Это можно было делать через органы местного самоуправления, собрав необходимые документы. Но наличие условий, описанных выше, необходимо.

Условия для легализации самостроя

Важно! Рекомендуется доверить составление искового заявления профильному юристу. Если иск будет составлен с ошибками, это станет поводом для отказа в его рассмотрении. Драгоценное время будет упущено! Дело в том, что некоторые документы имеют ограниченный срок действия. Если время упустить, их придётся оформлять заново.

Порядок узаконивания самовольных построек

Как узаконить самострой на своем участке
Если здание возведено на собственном участке (право на землю должно быть подтверждено выпиской из ЕГРН), то существует упрощённый порядок легализации и оформления имущественного права. Необходимо предпринять следующее шаги:

Читать похожие статьи:

Юридическая консультация бесплатно в режиме онлайн

Подушка безопасности или спасательный круг: как правильно откладывать средства на черный день?

ОБЖ: как нефтяники соблюдают технику безопасности, когда добывают нефть, часть 2

Яндекс Такси Куда Звонить по Жалобе

Эмансипация в 16 Лет Как Получить

Нужна помощь юриста! ! ! Можно ли оформить пристройку к гаражу как жилую площадь? Спасибо за ответ.

Смотря какие документы выдавались на его постройку и соответствует ли помещение критериям жилого помещения.

Добрый день. Не поверите, все можно. Но ответ на вопрос получите предоставив документы в соответствующую организацию.

Законна ли пристройка к гаражу других гаражей 7 Здравствуйте, у нас с мужем в совместной собственности гараж. Муж дал согласие соседям на пристройку к нашей стене их гаражей, на тех условиях, что они нам перекроют крышу. Гаражи они построили, а крышу нам не делают, все какие то отмазки уже 2 года. Я своё разрешение не давала, э. Что можно сейчас сделать?

Вроде как ничего и не сделать, но за- то можете устроить кучу проблем своим соседям сказав что решили передвинуть свой гараж и чтобы не допустить обрушение им придется разбирать свой ( если их гараж операется на ваш).

Как узаконить реконструкцию гаража и пристроя? Земля в собственности, квартира. гараж, пристрой ( деревянные) были на момент приватизации. Через несколько лет, я снесла деревянный гараж и пристрой и на их месте построила каменный. С тех пор прошло много лет, сейчас хочу продать квартиру и оформить документы на гараж и пристрой как каменные. куда не обращаюсь везде говорят каждый по своему, а как на самом деле? Некоторые говорят что надо снести гараж как незаконное строение, как же не законное, если стоит на том же месте только из другого материала и построен на моей земле. которая приватизирована. Другие говорят что это уже новое строение. и его надо опять приватизировать. заполнить декларацию в налоговую и платить налоги. Так у меня же в документах по приватизации написано что гараж приватизирован. Другие говорят что надо только сделать замеры и все. А что говорит поэтому поводу закон, где можно прочитать сам закон? помогите. Заранее всех благодарю.

Вспомогательные пристройки, такие как гараж и котельная, нужно ли их согласовывать с архитектором? и насколько это серьезно?

Проект котельной надо согласовывать с газоснабжающей организацией, это обязательно и это серъезно.

А вы собираетесь на них право собственности регистрировать? Для чего? Если нет, то и не заморачивайтесь. В любом случае продавать будете одновременно с домом и землей.

у частного дома не нужно с архитектором. Котельная если не газовая тоже чаще всего не нужно. БТИ вообще мимо Тебе зачем? БТИ пусть пишет что хочет в техпаспорте. Ты дом ставь на учет кадастровый. По факту. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию на руках? Этого достаточно. Собираешь техплан у кадастрового инженера и все. Разрешения нет тоже самое. Если не дадут разрешение на ввод в администрации тогда другой разговор. А что БТИ пишет можно в урну выкинуть Кадастровые инженеры здесь: https: // rosreestr. ru/ wps/ portal/ p/ cc_ib_other_lines_activity/ cc_ib_ed/ cc_ib_ed_list_qualification_certificate Может твой дом уже стоит на учете: https: // rosreestr. ru/ wps/ portal/ online_request? return_type= 6 Еще не хватало гараж согласовывать в частном доме где ставить На него даже свидетельство не оформляют.

«. . . насколько я знаю орган архитектуры это главный архитектор района. » Орган архитектуры это отдел ( бюро, департамент) архитектуры, где работает некоторый коллектив, руководитель этого коллектива — Главный архитектор. Существует целый ряд ситуаций, когда требуется специальное документальное оформление. БТИ выдает документы для следующих мероприятий: при оформлении дарения, заключении договоров купли- продажи, обмена различных объектов недвижимости; при приватизации квартир, домовладений, коммерческой недвижимости ( нежилых объектов); в том числе ПРИ НЕОБХОДИМОСТИ ЛЕГАЛИЗАЦИИ САМОВОЛЬНО ВОЗВЕДЕННЫХ ПОСТРОЕК, ПЕРЕПЛАНИРОВАННЫХ ЗДАНИЙ, ПРИСТРОЕК, квартир; в иных некоторых случаях, например, при оформлении ипотеки. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой признается жилой дом, ДРУГОЕ СТРОЕНИЕ, СООРУЖЕНИЕ ИЛИ ИНОЕ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, созданное: на земельном участке, не ОТВЕДЕННОМ ДЛЯ ЭТИХ ЦЕЛЕЙ в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; БЕЗ ПОЛУЧЕНИЯ НА ЭТО НЕОБХОДИМЫХ РАЗРЕШЕНИЙ; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Если Вы надумаете совершать какую- либо сделку с Вашей недвижимостью или просто по требованию соседей, то указанные в вопросе постройки ( пристройки) Вас местные власти могут заставить снести, как самовольные, ввиду отсутствия необходимых согласований.

Если пристройки планируют возводить капитальные ( на фундаменте, в кирпичном исполнении) согласование необходимо.

Какая байда! Кто бы хоть одну норму закона привел прежде чем писать всякую чушь. Никаких разрешений на строительство и никаких согласований НЕ требуется для построек вспомогательного назначения в силу 17 ст. 51 Градостроительного кодекса: » Разрешение на строительство не требуется в случаях: строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и ( или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и иных характеристик надежности и безопасности. . . » Согласно письма Ростехнадзора от 10 октября 2006 г. № КЧ- 48/ 981, критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке, на котором расположен объект, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию. К таким сооружениям можно отнести мобильные сборно- разборные и контейнерные здания и склады, гаражи, блокпосты для охраны объектов и другие подобные сооружения. Все вышесказанное не касается котельной. Проект внутреннего газоснабжения дома ( с. т. ч. частного) должен быть исполнен специализированной проектной организацией имеющей СРО и согласован в Горгазе.

Это архитектор должен согласовывать с главным инженером проекта ( ГИПом), вообще архитекторов много, что Вы имеете ввиду конкретно — главный архитектор застройки согласовывает только сам проект, вспомогательные помещения функция проектировщика и заказчика проекта.

Дешево и эффективно: каркасная пристройка к дому

Чтобы жить в более просторном и комфортном доме, не нужно строить новый, достаточно сделать пристройку к имеющемуся. Из всех технологий строительства самая простая и доступная – каркасная. Она идеально подходит не только для каркасников, но и для других строений. Сделать пристрой к каркасному дому своими руками реально, если есть пошаговая инструкция. Для этого достаточно иметь минимальные плотницкие навыки и нужный инструмент.

Пристройка к дому каркасной веранды

Варианты каркасных пристроек к дому

Чтобы в процессе строительства не пришлось менять планы, необходимо сразу определиться, какие функции будет выполнять каркасная пристройка к деревянному дому или кирпичному строению. Цели использования могут быть разными.

Еще одна жилая комната. Достроить дополнительную комнату не так просто. Нужно проделать все действия, что и при строительстве полноценного каркасного дома: подготовить фундамент, возвести каркас, утеплить его. Если этого не сделать, использование комнаты окажется неэффективным, так как теплопотери будут большими. Также важно сделать гидроизоляцию, чтобы не было плесени и сырости.

Пристройка жилой комнаты

Дополнительный санузел или кухня. Прежде чем начать пристраивать эту конструкцию, потребуется провести соответствующие инженерные коммуникации, а только потом заливать фундамент. Все места, где через фундамент проходят канализационные и водопроводные трубы, необходимо утеплять. И лучше все это сделать при строительстве, а не потом.

Каркасная веранда. Сегодня каркасные дома с верандой очень популярны. Они могут быть как открытыми, так и огражденными стекольными конструкциями. Веранды пригодятся для отдыха летом. Этот пристрой гораздо проще, чем комната, поскольку его не нужно утеплять и проводить туда коммуникации. Для возведения веранды делают настил, возводят стены и крышу. Следует продумать размеры конструкции, чтобы каркасный дом с террасой или верандой выглядел гармонично.

Веранда с кухней

Как сделать фундамент

Различают встроенные и пристроенные веранды.

  • Встроенная веранда возводится вместе с домом, поэтому ее сооружают на общем фундаменте.
  • Для пристроенной веранды делают отдельный фундамент, соблюдая зазор от стены 40 мм. Если этого не учесть, при усадке нового основания фундамент дома будет разрушаться.

Выбор типа основания

При планировании фундамента также учитывают сейсмичность грунта, общий вес строения и прочие параметры. Если на этапе планирования сделать ошибки, пристройка может отойти от общего дома.

Чтобы построить фундамент, можно использовать следующие материалы:

  • деревянные, металлические или бетонные сваи;
  • бетон;
  • камень;
  • кирпич.

Пристрой на свайном фундаменте

Для строительства каркасной пристройки к дому своими руками можно выбрать один из следующих типов фундамента:

  • плитный;
  • ленточный;
  • свайный;
  • столбчатый.

Обычно для веранд в частных домах используют ленточные и столбчатые фундаменты.

Ленточный фундамент

Если дополнительная пристройка будет тяжелой, нужно выбрать ленточный фундамент из бетона. Делают его следующим образом:

  1. Бечевкой размечают территорию, где будет выкопана траншея, и закрепляют ее в натянутом положении колышками.
  2. Начинают рыть траншею, ее дно засыпают песком, затем укладывают немного щебня, который утрамбовывают.
    Делают опалубку, высота которой равна высоте основания. Внутрь по периметру укладывают гидроизоляцию, а прямо на щебень – подготовленную заранее арматуру.
  3. Подготавливают раствор бетона из расчета пропорций 1:3:6 для цемента, песка и щебня соответственно.
  4. Полученной смесью заполняют треть опалубки и ожидают застывания. Далее заполняют оставшийся объем. Для уплотнения бетона используют вибратор, который удаляет остатки воздуха. Также можно периодически стучать молотком по опалубке.
  5. Чтобы верхняя часть была ровной, ее заливают по уровню, после чего накрывают пленкой. Периодически поверхность нужно смачивать, чтобы избежать возможных трещин.

Пристраивание веранды на ленточном фундаменте

Столбчатый фундамент

Если строить своими руками каркасную пристройку к дому в качестве легкой веранды, можно сэкономить на фундаменте и выбрать столбчатый вариант. Для него подойдет не только бетон, но и кирпич, бутовый камень или их сочетание.

Столбчатый фундамент

Алгоритм работы следующий:

  1. Выкапывают глубокие ямы под столбы, расстояние между которыми делают 60 см. Форма ям квадратная, размер – 50х50 см.
  2. Дно покрывают песком.
  3. На песок заливают небольшой слой бетона, ожидают его схватывания.
  4. Затем возводят кирпичные столбики. Кладка должна быть идеально ровной, поэтому ее проверяют по уровню.
  5. Бетонные опоры делают аналогично ленточному фундаменту, но только в виде столбов.
  6. Когда конструкция полностью отвердевает, разбирают опалубку, а затем делают гидроизоляцию, например, рубероидом.
  7. Если в ямах остались какие-то пустоты, их засыпают щебнем и грунтом, а также плотно утрамбовывают.

Оптимальной высотой столбиков считается такая, которая обеспечивает расстояние от земли до чистового пола в 30 см.

Какой пол выбрать для пристройки

Если фундамент ленточного типа, можно выбрать для каркасной пристройки любой пол (деревянный, бетонный). Если же он столбчатый, то только деревянный.

Деревянный пол

Рассмотрим оба случая:

  1. Бетонный. После заливки фундамента внутри бетонного прямоугольника выбирают грунт на 30-35 см. Далее в этот мини-котлован насыпают песок, а сверху – щебень или керамзит. Толщина слоя – 20 см. Поверх этой подушки устанавливается армированная решетка и заливается полноценная стяжка. Добиваются абсолютно ровной поверхности, после чего сверху делают укладку плитки, ламината или дерева.
  2. Деревянный. Устанавливают массивные балки перекрытия сверху гидроизоляции, связывая их с фундаментом анкерами или другими креплениями. Далее на балки набивают лаги, утепляют их, а сверху стелют напольное покрытие.

Деревянные конструкции рекомендуется предварительно обрабатывать антисептиком во избежание разложения.

Возведение каркасных стен

Для возведения стен каркасной пристройки используют брус. Из него делают вертикальные стойки и балки. Сначала основной каркас стен собирают в горизонтальном положении, а потом возводят его вертикально.

Монтаж каркаса

  1. Определяют нижние брусья обвязки и делают на них через каждые 50 см вырубку для вертикальных брусьев.
  2. Устанавливают в пазы стойки и закрепляют их специальными саморезами и уголками.
  3. Собирают верхние балки для обвязки.
  4. Скрепляют веранду вместе с домом, используя для этого вертикальные брусья.
  5. Для фиксации стоек веранды к дому используют анкерные болты.
  6. Полученный каркас веранды сразу обшивают снаружи досками, фанерой или ОСП для увеличения жесткости конструкции.
  7. Далее утепляют каркас, строят и закрепляют крышу, после чего вставляют двери и окна.

Обшивка стен

Стены внутри

Строительство кровли

Самый лучший вариант для каркасной пристройки – односкатная кровля, она сочетается с любой основной крышей.

Односкатная кровля

Монтируют ее следующим образом:

  1. Сначала закрепляют стропила с одной стороны под скатом существующего строения, а с другой – на стене веранды. В качестве крепления используют металлические уголки с заранее рассчитанным углом наклона.
  2. Следят, чтобы выступ стропильных ног за стену не был меньшим, чем 30 см. Благодаря подобному навесу веранда будет максимально защищена от промокания сточными водами.
  3. Выбор кровли осуществляется заранее. Оптимальным вариантом будет тот же материал, что и для крыши дома. Шифер можно устанавливать прямо на стропила или на обрешетку, а мягкую кровлю – только на листы ОСП или фанеру.
  4. Стропильную конструкцию обшивают слоем гидроизоляции, в зависимости от типа кровельного покрытия.
  5. Все кровельные материалы устанавливают снизу вверх.
  6. Чтобы утеплить крышу, лучше всего использовать минеральную вату.

Утепление пристроенного строения

Чтобы каркасный пристрой к дому был пригоден для проживания, его необходимо утеплить. Наилучшим утеплителем является обычная минеральная вата. Ее можно порезать на нужные квадраты и уложить между участками каркаса. Если вата укладывается в несколько слоев, нужно смещать плиты между собой, чтобы не было стыковочных швов.

Снаружи и внутри утеплитель обшивают пароизоляционной пленкой, чтобы внутри не собиралась влага и не портила материал. После этого делают декоративную отделку. Изнутри пристройки каркасные стены можно обшить деревом, гипсокартоном, ДСП, а снаружи – сайдингом, блок-хаусом, прочими декоративными материалами.

В общей сложности, пирог стены выглядит так:

    ;
  • пароизоляционный слой;
  • утеплитель;
  • ветрозащита;
  • внешняя отделка.

Теплоизоляция стен и пола

Утепление пола в каркасной пристройке делают аналогичным образом. В щели между лагами чернового пола укладывают минеральную вату, а доски покрывают слоем гидроизоляционной пленки. Когда утеплитель установлен, поверх него снова помещают гидроизоляцию, а затем обшивают пол фанерой и устанавливают окончательное покрытие.

Если вы планируете пристроить дополнительное помещение к дому по каркасной технологии, крайне важно соблюдать все меры безопасности. Это означает, что не следует экономить на средства индивидуальной защиты, инструмент лучше приобретать качественный, который не подведет в ответственной ситуации. Тогда строительство будет успешным мероприятием.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: