Что можно сделать с лестницей на балконе

Пожарная лестница на лоджии

Сложилась следующая ситуация. По ДДУ была приобретена квартира. Строительство дома завершено, квартира осмотрена, в настоящее время акт приема-передачи не подписан сторонами. При осмотре нас ждал сюрприз — пожарная лестница на лоджии. Причем эта пожарная лестница лишает лоджию всякой функциональности — по субъективным оценкам туда можно только выйти покурить и то не в развалочку, а строго по прямому пути от входа на лоджию. А на вторую половину лоджии даже пройти то можно с трудом, не говоря уже о попытке разместить там свои вещи.

Ну и естественно, любой сосед этажом выше сейчас имеет возможность при желании спустится через люк и погостить у нас на лоджии. А если жизнь сильно прижмет, то и сотворить что-нибудь.

При заключении ДДУ застройщик нас не уведомлял об этом. На экспликации, приложенной к ДДУ, и плане БТИ пожарная лестница на лоджии не отмечена. Если бы о ней было известно, то эту квартиру для покупки даже не рассматривали бы.

В связи с этим у меня следующие вопросы:

1) можно ли на этом основании расторгнуть договор ДДУ и взыскать рыночную стоимость квартиры с застройщика?

2) если мероприятия по п.1 невозможны, то можно ли обратиться к застройщику и, впоследствии, в суд об уменьшении платы за квартиру/взыскании стоимости лоджии в связи с невозможностью использовать лоджию по своему назначению?

Геннадий, Алексей, здравствуйте.

Насколько я понял, путь действительно лежит через устранение/неустранение недостатков застройщиком. Правда недостаток неустранимый по существу — люк и лестница быть обязаны, тут только требовать либо возмещение расходов за перемонтаж в удобоваримый вид, либо уменьшения цены. Тогда прошу уточнить:

1) претензию по лестнице нужно подать до подписания акта ПП с застройщиком или это не имеет значения?

2) санкции по данному факту будут исчисляться по ЗоПП или 214-ФЗ? Вроде в 214-ФЗ пени однозначно установлены только за задержку передачи объекта.

И все равно хочу понять — разницу между РС и ценой ДДУ на практике взыскивают с застройщиков?

Здравствуйте! А есть ли нормативные акты, которые устанавливают требования к физической безопасности квартир или говорят о приоритете безопасности жизни и здоровья граждан перед иными требованиями? Пытался сам найти, но кроме как Конституции ничего не находится. Возможно как всегда дьявол спрятан в деталях и в вашей практике приходилось сталкиваться с поиском таких нормативных актов.

О чем я подумал — в условиях, когда есть свободный доступ третьих лиц к моему имуществу, я вынужден понести расходы на усиление безопасности. Например, обычный балконный профиль при наличии прямых рук и инструкции в интернете можно быстро вскрыть отверткой и небольшим рычагом. Получается, что я должен рассмотреть вопрос об установке: сигналки, антивандального оконного профиля. Думаю, как обосновать эти расходы и повесить их на застройщика.

Расторгнуть Договор на указанном основании не получится, равно как и признать его недействительным. Указанное новое обстоятельство по моему мнению не будет признано судом существенным, препятствующим в пользовании квартирой.

Как вариант, требовать уменьшения стоимости квартиры и взыскании средств с Застройщика если сведений об указанной пожарной лестнице не было в Договоре и в прилагаемой к нему документации, либо требовать ее перенос (демонтаж).

Но, в данной ситуации может быть также проблема, если сведения о пожарной лестнице у Вас на лоджии были размещены на сайте Застройщика в проектной документации и в Договоре было указано о необходимости ознакомления с проектом на сайте.

Что касается возможности доступа к Вам соседей, то здесь есть проблема, так как пожарную лестницу не допускается блокировать.

С уважением! Г.А. Кураев

Нормы закона по ситуации

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 30.12.2020)
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

И пример судебной практики по аналогичной ситуации в подтверждение того, что я Вам указал выше

Довод жалобы истца о том, что с проектной документацией его не знакомили, не извещали, что с ней ее можно ознакомиться на сайте ответчика, являлся предметом обсуждения суда первой инстанции и обоснованно признан несостоятельным. При этом суд принял во внимание, что истец Жигалов С.В. в ходе судебного разбирательства подтвердил, что с условиями договора участия в долевом строительстве, содержащим ссылки на проектную документацию и проектную декларацию, был знаком, не оспаривает их.Кроме того, в п.8.3 договора указано, что участник подтверждает, что до подписания договора получил полную и подробную информацию о предполагаемом строительстве.

При этом информация о предполагаемом строительстве согласно п.9 ч.12 ст.48 ГрК РФ и п. 1 ст. 19 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ содержится в проектной документации и проектной декларации, ссылки на которые имеются в договоре участия в долевом строительстве <адрес> от ДД.ММ.ГГГГП при этом информация о размещении проектной декларации на сайте ответчика содержится в п.1.2 договора.

https://sudact.ru/regular/doc/.

С уважением! Г.А. Кураев

При этом, если в Вашем Договоре нет указанных ссылок и указаний на то, что Вы ознакомились со всей проектной документацией или в проектной документации на день подписания Вами Договора отсутствовали сведения об указанной пожарной лестнице у Вас на лоджии, Вы можете требовать устранения указанного недостатка или уменьшения цены Договора с выплатой Вам разницы.

Судебная практика Верховного Суда по этим обстоятельствам

Согласен с коллегой Кураевым

Перечень оснований для расторжения ДДУ довольно ограниченный.

И наиболее подходит вот это:

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ

Статья 9. Расторжение договора

И если только попробовать доказать существенность, хотя на мой взгляд, существенности установлено не будет (но если отказ от договора для Вас принципиален, то попытаться можно).

Наиболее же подходящими нормами (не о расторжении) будут нормы о недостатках объекта ДДУ:

Поэтому нужно смотреть Ваш договор — какой набор требований при возникновении недостатков в нём предусмотрен.

После выбора требования можете направить Застройщику претензию — либо лично передать в 2 экз. — на 1 поставят дату подпись, расшифровку, печать и вернут Вам.

Либо письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

При этом обратите внимание — если недостатки не будут устранены в разумный срок, Вы вправе отказаться от договора:

1) претензию по лестнице нужно подать до подписания акта ПП с застройщиком или это не имеет значения?

Иван

Если на момент подписания акта недостаток не устранят (вероятнее всего), то можете указать это в акте. И направить претензию.

2) санкции по данному факту будут исчисляться по ЗоПП или 214-ФЗ? Вроде в 214-ФЗ пени однозначно установлены только за задержку передачи объекта.

Иван

Те с санкции, которые предусмотрены 214-ФЗ — будут взыскиваться по этому закону, потому что он в приоритете по ДДУ как специальный.

А в той, части, в которой ЗоЗПП не противоречит 214, будет применяться ЗоЗПП, в том числ по санкциям.

Добрый день, Иван!

Расторгнуть договор и потребовать возврата денежных средств застройщиком Вы на данном этапе точно не сможете, поскольку согласно п. 3 ч. 1 ст. 9

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

Существенное нарушение требований качества это обнаружение недостатков, которые являются неустранимыми или которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другое подобное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства.( преамбула к Закону РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Более того, боюсь, что Вам вообще не удастся представить наличие пожарной лестницы на лоджии, как вообще какой бы то не было недостаток объекта долевого строительства, поскольку суды исходят из того, что наличие этого объекта на лоджии не нарушает прав потребителя, поскольку направлено на обеспечение его собственной безопасности.

Согласно приказу Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. От 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»,

лоджия — перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты

поэтому если у Вас есть возможность выйти на эту лоджию, то нельзя сказать, что наличие на ней лестнице препятствует Вам использовать ее по назначению.

Читайте также  Особенности облицовки кирпичом дома из газобетона

Довод же о том, что Вы не можете расположить на ней вещи вряд ли будет воспринят судом, поскольку по требованиям пожарной безопасности захламлять лоджии и размещать там громоздкие вещи вовсе не разрешается.

Вся обнаруженная мною судебная практика по Вашей проблеме отрицательна:

например Апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от 30.10.2014 по делу N 33-5353/2014

Ш. обратилась в суд с иском к ООО «Северстрой» об уменьшении покупной цены квартиры на… руб.… коп. В обоснование иска указала, что договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенным между истцом и ответчиком, установлено, что квартира <Адрес обезличен> имеет следующие характеристики: общая проектная площадь… кв. м, жилая проектная площадь… кв. м, проектная площадь лоджии… кв. м. Стоимость квартиры составляет… руб. Впоследствии ей стало известно, что на лоджии установлен люк и лестница пожарной эвакуации, не предусмотренные договором долевого участия, лоджия является составной частью пожарной лестницы, что существенно влияет на пользование жилым помещением.

Разрешая спор, суд, пришел к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований Ш. об уменьшении покупной цены, поскольку установленные на лоджии квартиры истца люк и пожарная лестница не являются недостатками имущества (квартиры) переданной Ш. ответчиком. Установка лестницы на лоджии квартиры предусмотрено проектом и действующими в Российской Федерации нормами противопожарной безопасности. Доказательств невозможности использования лоджии по назначению истцом в суд не представлено.

Что можно делать с пожарной лестницей на балконе

Пожарная лестница на балконе многоквартирного дома считается имуществом общего характера.

Лестница на балконе

Ее установка производится строительной компанией в соответствии с различными нормативными требованиями. Существуют и такие законодательные акты (ППБ 01-03) в соответствии с которыми демонтаж категорически запрещается. А также запрещено остеклять балкон, на котором установлена пожарная лестница. Для чего устанавливают пожарные лестницы на балконе? Ответ достаточно простой — это аварийный выход и эвакуационные пути на случай пожара.

Законодательные требования

Эвакуационный выход многоквартирного дома

Ряд нормативных документов предусматривает обязательное наличие в многоквартирном высотном доме:

  • запасного спуска, расположение которого осуществлено внутри здания. Этот аварийный выход должен быть защищен от дыма, иметь изоляцию от квартир, лифта и общей конструкции, а также иметь выход на улицу либо через центральный вход, либо через черный;
  • наружной системы, проходящей либо по балконам, либо по стене дома (наружной), либо располагающейся в специально устроенной шахте.

Каждому понятно, что при строительстве дома никто не знает, что может случиться за время существования этого здания.

Поэтому нормативы, касающиеся пожарных систем, обязательны для всеобщего исполнения. Но многие жильцы и собственники квартир в многоквартирных домах игнорируют исполнение правил пожарной безопасности и считают, что они правы. Эвакуационные выходы — это шанс остаться невредимым при возникновении экстренной ситуации, например, пожара.

Вариант расположения пожарных лестниц в доме

Правила пожарной безопасности достаточно строгие, и их нарушение ведет к неблагоприятным последствиям. Поэтому лучше всего, если ни строители, ни собственники не будут пренебрегать ими.

Вот несколько основных требований, которые касаются пожарной безопасности:

  • при общей площади квартир, расположенных на одном этаже, больше 500 кв. м здание должно иметь два эвакуационных выхода, не меньше;
  • на здания секционного вида тоже распространяется вышеназванное правило, в случае, когда общая площадь секций больше 500 кв. м;
  • если же площадь меньше чем 500 кв. м, то достаточно одного эвакуационного выхода с этажа, но при этом каждая квартира индивидуального пользования (с расположением выше 15 м) должна быть оснащена аварийным выходом. Это может быть выход на балкон, на котором устроена с поэтажным соединением, либо выход на лоджию, которая оснащена наружной лестницей;
  • категорически запрещается вносить изменения в конструкцию зданий и сооружений, при которых ухудшаются условия безопасности, такие как возможность эвакуации людей, недоступность пожарных кранов, огнетушителей и других средств пожарной безопасности;
  • в тех местах, где оборудован аварийный выход (лестница на балкон), запрещено нагромождение мебели либо других предметов. Это касается люков, расположенных на лоджии и балконе, переходов в другие, смежные секции, выходов к наружным эвакуационным лестницам.

Принадлежность имущества

Правила пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03)

Многие собственники квартир многоэтажных домов ошибаются в вопросах частной собственности, в том, какое имущество считается общим, а какое частным.

Существуют нормативные правила, утвержденные Правительство Российской Федерации в 2011 году, которые гласят, что к составу имущества общего характера относятся не только помещения, которые не являются частью квартиры, например, бытовки, чердачные помещения и так далее, но и конструкции многоквартирного дома, носящие ограждающий характер. К ним относятся перекрытия (плиты), в том числе балконные и другие.

Из этих положений можно сделать вывод, что балконные плиты — имущество не собственное, а общее. Просто у владельца (собственника) квартиры имеется приоритет на использование данного имущества.

Что же заставляет многих собственников демонтировать пожарные лестницы на балкон, несмотря на то, что закон категорически запрещает это делать.

Одним из наиболее частых объяснений является то, что наличие сокращает и без того маленькую площадь. Именно поэтому большинство владельцев квартир осуществляет демонтаж лестницы на балконе и ликвидирует аварийный люк безвозвратно.

Остекление балкона

Еще одной причиной собственники называют большую вероятность проникновения в жилище злоумышленников, которые могут использовать в преступных целях лестницу на балконе соседей. Понять их, конечно, можно.

Исключить кражи такого порядка нельзя. Но ведь лишить себя и соседей по этой причине эвакуационного выхода — тоже не выход. На сегодняшний день существует большое количество других эффективных средств защиты своего имущества. Лучше воспользоваться ими.

Следующей по популярности причиной демонтажа является огромное желание жильцов осуществить остекление лоджии, чтобы создать более комфортные условия, либо выполнить утепление, чтобы пользоваться помещением можно было круглогодично.

И последняя причина, озвученная владельцами пожарных лестниц на балконе — желание увеличить жилую площадь квартиры за счет балкона. То есть качественно утеплить балкон и соединить его с комнатой.

Все эти действия будут являться существенными нарушениями закона. Так как при остеклении и утеплении лоджии (из-за скопления продуктов горения) они не будут являться безопасным эвакуационным путем, значит нарушаются положения закона.

Последствия нарушения закона

Что делать с пожарной лестницей на балконе?

Итак, любая перепланировка балкона (лоджии) либо демонтаж частей его конструкции не могут быть проведены без процедуры согласования с компетентными в этом вопросе органами. В случае расположения вам вряд ли удастся получить разрешение на осуществление изменений в планировке лоджии.

В случае продажи квартиры с демонтированной пожарной лестницей и перекрытым люком тоже могут возникнуть существенные проблемы. Специалисты БТИ имеют законное право требовать устранения имеющихся нарушений, касающихся пожарной безопасности.

Проникновение в квартиру через балкон

В случае обнаружения незаконной перепланировки сотрудниками МЧС, вам может быть выписано предписание, обязывающее вас устранить обнаруженные нарушения и оплатить штраф. В случае игнорирования законных требований собственником квартиры и невыполнения предписания в добровольном порядке, сотрудники МЧС могут обратиться в суд с заявлением о принятии мер к виновной стороне.

Ваши доводы о том, что частное жилище неприкосновенно, не найдут своего подтверждения в той части, так как пожарное оборудование, в частности, лестница на лоджиях, хотя и расположено на вашей территории, собственностью жильца не является. Значит, вы должны обеспечить общий доступ к ней.

Надеяться на то, что никто не узнает о ваших действиях по перепланировке, остеклению и демонтажу, нелепо, так как такие изменения очень хорошо заметны при обычном осмотре фасада здания с улицы.

Проверка аварийного выхода (эвакуационного) проводится один раз в пять лет, так что если не сразу, то впоследствии нарушения будут выявлены.

Комфортные условия

Лестница раскладная

Если вы имеете пожарную лестницу на своем балконе, не торопитесь нарушать закон и избавляться от ненужного соседства. Дизайн такого балкона может порадовать вас своей неповторимостью.

  1. Как вариант уможно приобрести раскладной вид. На сегодняшний день в любом строительном магазине вы с легкостью отыщете раскладную лестницу, подходящую для вашего балкона.
  2. Другой вариант, исключающий демонтаж — изменить положение с наклонного на вертикальное. При таком изменении освобождается достаточно места для ваших нужд, а соседи и вы сами не лишаетесь шанса на спасение во время пожара.

Отделать балкон с пожарной лестницей не намного труднее, чем обычный вариант без.

Дизайн балкона с пожарной лестницей может даже выиграть по сравнению с обычным. Просто нужно найти оптимальное применение ей. Как пример, на некоторых балконах пожарные лестницы выполняют функции креплений для спортивного инвентаря (тренажера).

Пожарные лестницы можно использовать как стойку. Под что, решайте сами. На основе пожарной конструкции получаются оригинальные шкафчики, удобные для хранения самых разнообразных вещей. Не хотите шкаф, сделайте практичные полочки. И вещи будут на месте, и лестница. Дизайн балкона с таким использованием компонента будет выгодно отличаться от других обычных вариантов.

Некоторые находчивые хозяйки научились использовать пожарную систему для размещения на ней контейнеров с различной растительностью, в том числе и овощные виды. А можно просто использовать лестницу в целях подставки для декоративных растений (цветов).

Читайте также  Как эффективно клеить декоративный камень

Главное, о чем не стоит забывать при использовании не по прямому назначению — это возможность в случае экстренной ситуации воспользоваться аварийным выходом с ее помощью. Какой бы дизайн ни был осуществлен с ее помощью, своей функциональности она лишиться не должна ни при каких обстоятельствах.

Пусть никогда в вашем доме не случится ничего страшного, но подстраховаться, имея эвакуационный выход (лестницу), все-таки не помешает.

Лестница на балконе

В квартире 2 балкона и на обоих пожарные лестницы. Можно ли на одном балконе ликвидировать лестницу и зашить балкон?

На балконе была демонтирована пожарная лестница, у нас 2 балкона и на 2-х стоят лестницы, по проекту изначально должны были быть 2 однокомнатных квартире, но в итоге сделали 1 трешку, мы снесли 1 лестницу, другую оставили, вот теперь продаем квартиру, а лестницы нет. должен придти оценщик, что нам делать?

Я живу на 4-ом этаже 10-ти этажного дома. Собрался ремонтировать свой балкон и мне мешает лестница, установленная почти посредине балкона. Видимо это пожарная лестница, а над и под ней люки. Ещё мне как-то не хочется чтобы неизвестно кто спускался-поднимался на мой балкон. Может в современные времена потребность в этой лестнице отпала, т.к. появилась новая пож. техника? Имею ли я право срезать лестницу и замуровать люки? С Уважением! Дмитрий 28 лет.

Можно ли убрать пожарную лестницу на своем балконе. Если учесть, что соседи сверху и снизу убрали лестницы и застеклили балконы. И кто может дать на это разрешение, если понадобится?

Купили комнату в общежитии коридорного типа, комната угловая с выходом на общий балкон. Балкон не застеклен, он большой и есть выход из общего коридора. Все жильцы могут заходить на балкон и заглядывать в наше окно. Дом 9-этажный и почти все балконы по нашему крылу застеклены. Значит есть возможность это как-то сделать? P.S Посередине балкона есть пожарная лестница и люк, но можно оградить балкон не затрагивая люк и лестницу.

Хочу купить квартиру под офис на 1 этаже. В квартире есть балкон. Нужно сделать отдельный вход в офис. Можно ли к балкону пристроить лестницу, чтобы вход организовать через балкон? Или вход нужно организовывать через другой проем (расширять окно)? Для пристроя лестницы необходимо согласие жильцов дома. Нужно ли согласие жильцов на то, чтобы убрать половину балкона, и на этом месте установить лестницу, ведь при этом дополнительная прилежащая территория не занимается? И обязательно ли квартиру переводить в нежилое помещение? В офисе будет не магазин, а образовательные услуги.

Купили квартиру в строящемся доме, позже выяснилось, что на балконе будет пожарная лестница, о которой застройщик не предупредил, площадь балкона входит в общую площадь квартиры. Могу ли я вернуть деньги за оплаченный балкон, который будет являться местом общественного пользования?

Скажите пожалуйста вот мы строим дом на участке 3 соти. Участок ЛАПКА. у. внешняя стена первого этажа дома стоит на расстоянии 2 метров от забора соседнего участка. На второй этаж введет лестница, которая почти примыкает к забору соседа плюс это лестница присоединена к балкону размером метр 20. От балкона до забора соседа 1 метр. Сегодня соседи требуют сломать лестницу и балкон так как очень близко к забору хотя их дом расположен далеко от нашего дома и от забора. Что нам делать как поступить? Угрожают судом.

Есть такая ситуация, живу в доме, где на балконе с внутренней стороны есть пожарная лестница и пожарный люк, которые соединяют между собой балконы соседей снизу и сверху. Соседи снизу просят меня залить балкон, вместе с пожарным люком, чтобы им не заливало водой их балкон, который они забетонировали, застеклили и провели проводку.

Подскажите, возможно ли забетонировать пожарный люк и спилить пожарную лестницу без каких-либо последствий?

И если я не буду заливать бетоном свой балкон, а соседи снизу смогут обратиться в суд с тем, что я затопила их?

Заранее благодарю за помощь.

Законна ли установка решеток на окна и железной двери на балкон находящийся на лестничной площадке к подъезде между этажами бывшего общежития? (комнаты в общежитии приватизированы). ключ от балкона не дают объясняя тем что нужно отдать за решетки деньги. На этом балконе нет пожарной лестницы.

После покупки квартиры у меня встал вопрос о расширении десятиметровой комнаты за счет прилегающего балкона. Площадь балкона 5.7 метров. Однако, на балконе установлен люк и лестница пожарной эвакуации. Квартира вместе со всей площади балкона оплачена мной застройщику в полном объеме и находится в моей собственности со всеми вытекающими правами распоряжения и пользования. За 37 лет жизни не видел ни одного балкона с лестницей и люком, чтобы хозяева держали всё это открытым для доступа третьих лиц. Я предполагаю, что вправе забетонировать люк и срезать лестницу, так как балкон принадлежит мне на праве собственности. Для эвакуации должны использоваться площади общественного пользования, а не собственность граждан (если они с добровольно ее не согласны предоставлять). Не ошибаюсь ли я?

Хотим объединить балкон и кухню. На балконе пожарный выход. Если сам люк и лестницу не убирать возможно ли узаконить все это.

По ДУ купил квартиру в новостройке. В Договоре пожарная лестница и люк на балконе не указаны. По факту они есть. Можно ли спилить лестницу на основании решения общего собрания собственников жилья?

Восстановление пожарной лестницы на балконе

Самостоятельно демонтировали пожарную лестницу на балконе. Соседи написали на нас жалобу. Можем ли мы самостоятельно восстановить лестницу и, когда придет проверка, сказать, что все у нас есть. Если можем, то обязаны ли мы восстанавливать ее в том виде, в каком она была (наклонную) или можем сделать ее по своему желанию, лишь бы не горела?

У нас есть общий балкон на лестничной площадки отделяющий лифты от лестницы, от площадки он отделен 2 дверями и так же 2 дверями от лестницы.

Противопожарная система не выходит на него а идет в стене между лестницей и лифтом.

Мы с соседями хотим поставить на балконе не большую лавочку и столик, которые не будут ни каким способ препятствовать выходу на лестницу. Имеем ли мы на это право и что для это нужно сделать?

Возможно ли поднять вопрос о переносе пожарных лестниц на балконе в квартирах, на общие балконы? Если поднять этот вопрос может ли УК перенести их?

У меня вопрос, который наверно не раз уже здесь обсуждался, но очень прошу вас дать подробный ответ. Я живу на первом этаже, соседнюю квартиру купил предприниматель, перевел её в нежилой фонд и собирается сделать там парикмахерскую. Наличие по соседству парикмахерской мне особо не мешает, вся загвоздка в том, что он сделал вход через балкон и лестница для входа направлена в сторону моего балкона (наши балконы смежные). Таким образом предполагается, что когда парикмахерская начнет работать, чтобы подняться на лестницу, посетители должны будут ходить под моим балконом (или стоять покуривать в ожидании очереди), мне это совсем не нравится. Я обращался с этим вопросом к самому предпринимателю, но он говорит что у него есть проект и показал мне его, где действительно лестница нарисована таким образом. Должен был ли он как то согласовывать с соседями этот проект? Ну и главное как я могу заставить его переделать эту лестницу, ведь ничего не мешает сделать её перпендикулярно к балкону или повернуть её в другую сторону.

У меня такой вопрос. Если у меня в квартире на балконе размещена пожарная лестница, могу я в своей квартире поставить решетку на балкон и окно как защиту от воров?

Можно ли высаживать цветы на общем балконе? Пожарники составили протокол, хотя цветочные горшки стоят вдоль балконного парапета и не мешают проходу через балкон на лестницу. Спасибо.

Я купил квартиру на втором этаже у женщины имеющей рекламную компанию на первом этаже (под моим балконом), рекламный баннер её фирмы висит на моём балконе, точнее на огромном металлическом каркасе сооруженном на моём балконе, время от времени она меняет баннер а я узнаю об этом только по факту, то есть рабочие приставляют лестницу к моему балкону и натягивают рекламный плакат улыбаясь мне, когда я выхожу на балкон. Законно ли это?

Соседи на втором этаже возвели к себе винтовую лестницу к самодельному балкону. Лестница находится напротив окон жильцов первого этажа. Подскажите, пожалуйста, куда обратиться по данному вопросу (демонтаж), на какой руководящий документ сослаться? Заранее спасибо.

У нас одноподьездный высотный дом, в холлы с квартирами на этажах попасть можно с лифтовых, но есть выход через общий балкон на черную, так называемую пожарную лестницу, является ли эта лестница общественным местом.

Читайте также  Особенности укладки плитки на газоблок

Встал вопрос о демонтаже пожарной лестницы на балконе, оговорюсь, что знаю, что этого делать нельзя. Вопрос в следующем если ее заменить на веревочную на сколько это будет правомерно? (5 й этаж, ниже лестниц уже нет)

Приобрели квартиру в которой на балконе имеется пожарная лестница, дом 2018 года постройки. Лестница сделана из пластин толщиной около 4 мм и шириной около 8-10 см. Сделана криво и косо, смотрится убого. Могу ли я демонтировать эту лестницу а на её место поставить сваренную из металлического уголка или трубы? Есть какие то СНиПы и госты это регламентирующие?

Пожарная лестница на балконе

Если не нарушать ничего — то единственное что можно — то это если лестница много места занимает, сделать её более вертикальной, а больше никак.

Вы посмотрите, может соседи уже и поспиливали и позаваривали все — тогда смысла в вашей оставшейся лестнице и не будет.

Сообщений: 20 832
Из: да!

А если я эту лестницу срежу и пришью к стене? Такое можно по закону? Могу ли я, не нарушая закон, сделать люк в потолке? Если да, то надо придумать какое-то крепление, чтобы люк этот был закрыт, но не возникало бы сложности открыть его сверху.

Сообщение отредактировал Fagot — Jan 30 2012, 09:44

Сообщений: 18 869

Сообщений: 8 093

Сообщений: 1 185

Сообщений: 6 767

Мастер на все руки!

Сообщений: 9 979

возникла необходимость как-то разобраться с лестницей — ну очень сильно мешает утеплению и отделке лоджии.
Обдумывается вариант замены существующей железной лестницы на гибкую, а-ля "веревочная", сделанную из металлического троса 4-5мм и перекладин из полдюймовой трубы. Лестницу предполагается поселить в свернутом виде в нише люка на верхнюю лоджию, который будет подшит листами утеплителя и декоративным потолком (при необходимости, достаточно легко выламываемым сверху), т.е. возможность эвакуации с верхнего этажа остается в полной мере.

Собственно вопрос — владеет ли кто информацией по нормативным документам, регламентирующим конструкции пожарных лестниц на балконах/лоджиях? Подпадает ли задуманная конструкция под гнев пожарного инспектора?

Сообщений: 18 869

К Вам так часто приходит пожарный инспектор?
Стальные двери открывающиеся наружу тоже не совсем "законны" — но пока не слышал, чтобы кого-то заставили переделать.

Может расмотреть что-то типа чердачной (откидывающейся лестницы)?

Сообщение отредактировал Atlet — Apr 29 2012, 18:58

Сообщений: 4 451

Уввн, если не вдаваться в надобность и целесообразность её наличия(а то вдруг у соседа сверху люк вообще заварен, или шкаф стоит на месте люка ) то может ГОСТ Р 53254— 2009 в помощь будет? но там нет ни слова о "штурмовой" лестнице

Да и вообще я не понимаю её суть При пожаре как правило бегут вниз, значится и спрыгнуть можно на соседни балкон в случае отсутствия лестницы. Сами же пожарники приняли правила оборудовать лестницами эвакуационными при высоте до точке приземления 15 метров, то бишь в среднем начиная с 6 этажа. А до 6 этажа значится прыгать вниз 15 метров норма? но тогда и 2,5-3 метра спрыгнуть вниз на соседний балкон тем более не страшно. А ещё как правило Люк у всех не то чтобы заварен, как минимум имеет навесной/амбарный замок. Интересно как быстро в суматохе и панике в задымленном помещении каждый из нас сможет отыскать ключ от замка и ещё при этом вскрыть Да и если провести опрос — каждый второй небось и не помнит где ключ лежит от люка не удержался, вдался все таки в подробности

Сообщение отредактировал Harman087 — Apr 29 2012, 19:10

Сообщений: 2 515
Из: увер

вариант утепленя люка — http://lodjiya.ru/foto.php?id=845&rid=56&fid=9
согласно п. 6.20 СНиП 21-01-97 ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ — люк должен быть размерами не менее 0,6х0,8 м, а выход через люк должен быть оборудован лестницей, уклон этих лестниц не нормируется. Гост по пожарным лестницам есть, там четко расписано как и что и "мягкие" лесницы не продусмотрены в нем.

Сообщение отредактировал Котоffей — Apr 29 2012, 20:01

Мастер на все руки!

Сообщений: 9 979

Сообщений: 4 451

следую букве закона
Так что либо вообще не делать, либо уж делать и не заморачиваться законностью исполнения этого варианта, ибо по мне так в приоритете будет не буква закона, а жизни людей, Главное, чтобы эта лестница когда то кому то и вправду может спасти жизнь.

Лестница на балконе, как объект интерьера

Во многих домах, построенных во времена «развитого социализма», были и внутрибалконные лестницы, предназначенные для эвакуации на случай пожара. По наследству от «совка» они достались и нам, современным жителям многоэтажек.

Пожарная лестница на балконе

До сих пор по правилам противопожарной безопасности в многоэтажных домах эти лестницы являются имуществом общего характера и служат для аварийного выхода и эвакуационного пути на случай пожара.

Самовольное устранение такой лестницы может привести к неприятным последствиям, как юридическим, так и практическим. В случае отсутствия лестницы повышается риск смертельных исходов при пожаре.

Но согласитесь, часто ли вы встречали такие лестницы на балконах там, где они должны быть? Практически все жильцы стараются убрать этот непрезентабельный предмет интерьера со своих балконов или хотя бы его спрятать. И все равно, возникает вопрос, как пользоваться такой лестницей? Ведь в большинстве случаев люди боятся за свое жилище и предпочитают держать люки на замке.

Способы маскировки

пожарная лестница на балконе

И все же, если у вас есть пожарная лестница, то ее можно превратить из объекта нарушающего гармонию в функциональный и эстетичный предмет домашнего интерьера. Во-первых, выкрасите лестницу и люк в цвет балконных стен. Она станет менее заметной.

цветы на лестнице

Любители декоративных орнаментов могут оплести ее материалом, который подскажет вам ваша фантазия. Как вариант, подойдет, например, пенька.
На лестнице можно расположить цветник. Вазы с комнатными цветами украсят интерьер балкона, и будут радовать глаз.

Использование пожарной лестницы на балконе

Кроме эстетичного вида, лестница может служить и в практическом смысле.
По желанию, вы можете изменить положение лестницы. Обычно они располагаются под углом. А если сделать их вертикальными из профильной трубы, то для поддержания своей физической формы можно использовать лестницу в качестве тренажера. Будут рады и взрослые, и дети.

На верхних ступеньках каркаса можно оборудовать съемные антресоли для хранения вещей. А еще на основе этой конструкции можно изготовить небольшие шкафчики, где можно хранить самые разнообразные и полезные в хозяйстве вещи. В крайнем случае, если не хотите морочить себе голову со шкафчиками, сделайте полочки по бокам лестницы. Это, как говорится, «дешево и сердито».

Домохозяйки-дачницы, которые готовят «телегу зимой», то есть начинают в марте выращивать рассаду на балконе, могут использовать полочки на пожарной лестнице для размещения контейнеров с будущими помидорами, огурцами и прочей летней вкуснятиной.

Постирали белье – сушите его на веревках, привязанных к лестнице.

Варианты раскладных лестниц

Для людей нервных и раздражительных, которым «эта чертова драбына» мозолит глаз, предлагаем раскладной вариант лестницы, сделанной из металлического троса 4-5мм и перекладин из полдюймовой трубы.

Прежде чем эту идею воплотить в жизнь – хорошенько подумайте. Подумали. Тогда пилите старую лестницу, которая помнит речи Брежнева на 26-м съезде КПСС, идите в магазин строительных товаров, покупайте металлический трос и трубы (а хотите, купите готовую раскладную лестницу сразу, это дороже, но меньше головной боли), придите домой, желательно не уставшим, и изготовьте новый вариант лестницы. Готовую лестницу сверните и спрячьте в нише люка на верхнюю лоджию, подшитую листами утеплителя. В случае пожара и эвакуации, ее можно будет выломать. Работы много. Думаю вам понадобиться помощник, друг, которым поможет вам все устроить, а потом и обмыть проделанную работу.

Потолок покройте вагонкой с прорезями, чтобы можно было вашим соседям сверху, в случае опасности, без труда открыть люк. Пол под лестницей можно уложить плиткой, на нижний люк приспособьте небольшую ручку.

Видели мультфильм про Карлсона, который живет на крыше. Так вот помните, у вас такого своего домашнего «мужчины в самом расцвете сил» нет, а если и есть, то он не всегда дома, а грабители не дремлют. Так что обзавестись сигнализацией на оба люка не помешает.

И о главном. С помощью лестницы вы можете заниматься спортом, выращивать рассаду, сушить белье, но в случае (тьфу-тьфу-тьфу) тревожной необходимости, эта лестница должна спасти жизнь вам и вашим соседям.
Живите в любви и уюте!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: