На каком расстоянии от забора разрешено строить

На каком расстоянии от забора разрешено строить

Забор – ограждение, которое дарит владельцу загородного участка чувство безопасности, не даёт посторонним проникнуть во двор и увидеть, что на нём происходит. Ошибка многих дачников и жителей посёлков в том, что они не соблюдают разрешённое расстояние от дома до забора, а это нарушение норм строительства. Как соблюсти эти нормы при строительстве ограды?

расстояние от забора до забора

Зачем на участке нужен забор

Законодательство РФ позволяет владельцам загородных участков изготавливать ограждающие конструкции любой конфигурации. Можно встретить прозрачные и непрозрачные, деревянные, каменные, стальные и другие ограды. Независимо от материалов, у всех заборов общие задачи:

  • Декорирование земельного участка, если ограда имеет эстетичный внешний вид.
  • Маскировка двора и происходящей на нём деятельности от посторонних взглядов.
  • Предотвращение возможных посягательств на собственность со стороны соседей.
  • Защита участка от пыли и шума с дороги, от сильного ветра и от попадания мусора.
  • Ориентир для соблюдения расстояний, указанных в строительных нормах и правилах.

Ввиду многочисленных плюсов заборы встречаются практически на всех загородных участках в России независимо от региона. Меняется только внешний вид, размеры и выбранный материал.

Почему надо соблюдать нормы

Выдерживать минимальное допустимое расстояние от забора до построек требуется в первую очередь из соображений пожарной безопасности. Представьте ситуацию – здание построено вплотную к забору, за которым также близко стоит соседский дом. В случае пожара огонь легко перекинется с одного дома на другой: так по цепочке может полностью выгореть целый посёлок.

Вторая причина ответственно отнестись к соблюдению норм расстояния от дома до забора – риск судебных разбирательств с соседями. Например, им может не понравиться тень от вашего здания, падающая на их участок, либо закрывающая обзор сельскохозяйственная постройка. Есть много поводов предъявить иск в суд на основе несоблюдения регламентированных норм строительства.

Созданы своды правил регулирующие возведение построек и помогающие избежать разбирательств. Их несколько, это строительство:

  • в черте города СП 30-102-99;
  • дачных участков СНиП 30-02-97, актуальная версия СП 53.13330.2011;
  • федеральный закон 123-ФЗ по противопожарным отступам.

Необходимо знать, что запрещено строительство на участках ОНТ, кроме теплиц и небольших хозблоков. Общая площадь построек не должна превышать 30% от площади садового участка (СНТ).

Дистанция до разных построек

Итак, вопросов касательно важности соблюдения рекомендованных интервалов между ограждением и различными строениями больше нет. Теперь важно узнать, какие промежутки надо выдерживать между ограждением и жилыми либо хозяйственными строениями, чтобы не нарушать законы РФ.

расстояние от построек до забора

Расположение построек на участке с указанием расстояний до забора

Интервал до дома

Согласно СНиП 30-02-97 (Строительные нормы и правила), расстояние от забора до дома, должно быть, не менее 3 метров при условии, что ограждение стоит на границе участка. Важно учитывать тот факт, что на жилом объекте точкой отсчёта является ближайшая к забору выступающая часть, если она выступает более чем на 50 см относительно стены. Иначе отсчёт ведётся от самой стены.

Часто хозяева домовладений игнорируют либо не знают о правиле, по которому отсчитывается дистанция между оградой и объектом индивидуального жилого строительства (ИЖС). Судебной практике известны случаи, когда суды проигрывались даже из-за нескольких сантиметров, если расстояние измерялось от стены или фундамента, а присутствует выступающий на полметра цоколь.

Интервал до хозпостроек

Более строгие требования СНиП распространяются на дистанцию между ограждением участка и сельскохозяйственными постройками, предназначенными для содержания домашних животных и птицы. Минимальное расстояние – 4 метра. Эти нормы диктуются не только СНиП, но и санитарно-эпидемиологическими правилами и нормами (СанПиН). Это вызвано следующими факторами:

  • Риск заражения и загрязнения соседской почвы отходами животных и птиц.
  • Зачастую неэстетичный внешний вид построек сельскохозяйственного типа.
  • Неприятный запах, который нередко доносится от хозпостроек с животными.

Расстояние в 4 метра между хозпостройками и забором должно выдерживаться независимо от участка. Соблюдать нормы придётся, даже если дом построен в садоводческом товариществе.

Расстояние до туалета

Отдельный регламент есть и на тот случай, если на участке планируется построить уборную или выгребную яму. При выборе места для обустройства подобных объектов нужно отступать как минимум 12 метров от жилых зданий, которые находятся как на участке строительства, так и на прилежащих к нему соседних участках. При этом минимальная дистанция до забора – 1 метр.

При установке выгребных ям, септиков и уличных туалетов также важно выдерживать дистанцию минимум 8 метров по отношению к источникам подземной воды. Это касается колодцев и скважин. Несоблюдение этих норм с высокой вероятностью приведёт к заражению воды. По похожим причинам между дворовыми туалетами и погребами должно быть минимум 12 м.

Интервал до иных строений

Кроме, сельскохозяйственных построек на загородном участке могут находиться такие постройки, как баня, сауна, гараж или другие функциональные строения. СП 53.13330.2011, предписывает выдерживать расстояние между функциональными постройками и забором не менее 1 метра. Однако есть некоторые условности:

  • Если между объектом и забором 1 метр, скат кровли должен быть направлен во двор.
  • Пристроенный к дому гараж должен находиться от забора на расстоянии от 3 м.

При выборе места для строительства душевых, летних кухонь и других функциональных построек важно учитывать, что дистанция между ними и жилыми домами на участке должна быть 3 метра или более. То же самое относится и к хозпостройкам для содержания животных и птицы.

расстояние от забора до гаража

Пристроенный к дому гараж экономит место, но нужно заранее всё спланировать

При строительстве бань и других пожароопасных зданий важно учитывать некоторые нюансы. По нормам расстояние между такими постройками до забора должно превышать 3 метра, а до здания на соседнем участке – 8 метров. Если постройка выполнена из материалов, относящихся к 1 или 2 классу горючести, минимальное расстояние до соседнего дома сокращается до 6 м.

Интервал до теплицы

Строительство теплиц популярно у многих дачников, потому вопрос о том, на каком расстоянии от забора можно устанавливать теплицу или парник, очень актуален. Согласно СП 42.13330.2011 от ограждения на границе соседних участков до теплицы, должно быть, выдержано расстояние не менее 1 метра. Минимальная дистанция до жилых зданий (своих и соседских) – 3 метра.

расстояние от дома до теплицы

Правильное расположение теплицы

Дистанция до зелёных насаждений

Так как на земельном участке могут находиться не только здания, но и зелёные насаждения, есть регламент и на этот случай. Оставить промежуток между ограждением участка и цветниками не так важно, как между деревьями и кустами. Здесь тоже необходимо соблюдать нормы, чтобы избежать штрафных санкций и претензий от соседей с возможными судебными разбирательствами.

Расстояние до деревьев

Высокие деревья, растущие близко к границе двух земельных участков, ещё один предмет споров между соседями. Чтобы вас не настигли судебные споры с жителями соседних домов на этой почве, соблюдайте рекомендуемый интервал в 2 метра между среднерослыми деревьями и забором, и 4 метра в случае, если деревья высокорослые. Расстояние считается от центра ствола.

расстояние от деревьев до забора

Выдерживать расстояние нужно не только от построек, но и от деревьев до забора

Как понять, какие деревья растут на участке – среднерослые или высокорослые? В законах это не прописано, однако, есть негласное правило – высокорослые деревья высотой более трёх метров. Ограничений и дополнений в зависимости от порода дерева нет – на разрешённом расстоянии могут расти яблони, алыча, берёзы, высокие сосны, а также дикие или же экзотические деревья.

Расстояние до кустарников

Минимальный промежуток между кустарниковыми насаждениями и забором на границе участка – 1 метр. Дистанция относительно цветников и клумб в строительных правилах и нормах вовсе не упоминается. Это значит, что вы можете высадить цветы даже вплотную к забору – это законно. Как и в случае с деревьями, ограничений на виды кустарников нет – главное, соблюсти дистанцию.

Дистанция до красной линии

Красная линия – фактическая граница между земельными участками. Именно эта граница имеет большой юридический вес, так как задокументирована в официальных документах кадастрового учёта. Жилые здания и функциональные постройки на участке должны находиться от красной линии улицы на расстоянии минимум 5 метров, от красной линии проезда – минимум 3 метра.

красная линия от дороги не менее 5 метров

Очень важно соблюсти расстояние от дома до красной линии

Забор обычно устанавливается по границе участка вдоль красной линии. Если в ограждении есть калитка или ворота, в таком случае они должны открываться внутрь двора, чтобы не закрывать красную линию. По этой же причине не допускается строительство гаражей на одной линии с оградой, стоящей вплотную к красной линии. Несоблюдение интервала может привести к сносу.

Параметры ограждений

Строительные правила и нормы предписывают владельцам индивидуальных садовых участков изготавливать решетчатые либо сетчатые ограждения с максимальной высотой 1,5 метра. Это касается ограждений, устанавливаемых на границах соседних участков. По договорённости с другими жильцами дачного объединения можно строить глухие ограждения со стороны улицы.

Нужно ли соблюдать правила

Нормы СП, СНиП и СанПиН придуманы непросто так, а чтобы их соблюдали. За пренебрежение указаниями предусмотрена административная ответственность, которая регламентируется ст. 9.4 Административного кодекса Российской Федерации. На первый раз нарушитель получит устное предупреждение. Если не устранит, то будет выписан штраф на сумму от 1 до 2 тысяч рублей.

Более серьёзные санкции последуют, если будет доказано, что пренебрежение нормами нанесло вред природе или соседям. В первый раз нарушителя ожидает увеличенный вдвое штраф, то есть от 2 до 4 тысяч рублей. Повторное нарушение наказывается ещё большим штрафом вплоть до 5 тысяч рублей. Нередки судебные разбирательства по поводу несоблюдения дистанции до забора.

Примечательно, что установление факта несоблюдения минимального расстояния между домом, постройкой или деревом и забором – ещё не повод принуждать нарушителя решить проблему. Добиться сноса, переноса постройки или удаления зелёных насаждений можно только через суд. Однако лучший вариант – соблюдать дистанцию от дома до забора и не допускать конфликты.

Строительные нормативы по расстоянию между домом и забором

Для применения нормативов нужно выделить категорию надела, на котором будет идти строительство. Индивидуальную застройку осуществляют на участках ИЖС, ЛПХ, которые располагаются в границах городов и поселков. Владельцы садовых некоммерческих товариществ планируют обустройство делянок, и также должны знать, на каком расстоянии от забора можно строить дом, колодец, сарай, проводить коммуникации, ставить отстойники.

Требования к возведению дома

Минимальные разрешенные промежутки между сооружениями на участках координируют российские нормы, изложенные в десятках СП, Федеральных законов, СанПинов, ГОСТов и в других обязательных документах. Распечатка приведет к появлению более 1 тыс. страниц с различными параметрами размещения.

Законодательство регулярно изменяет требования, поэтому изучают нормативы только для конкретного вида участка и строительства, чтобы определить какое должно быть расстояние от дома до забора.

Неправильное применение нормативов относит жилые и хозпостройки в категорию самостроя с требованием сноса. Строения, которые возводились до принятия правил размещения, не подлежат сносу, т. к. закон не действует в обратном направлении.

Санитарные нормы и требования

В документах есть определенные требования по размещению домов в зависимости от санитарных правил. Этот пункт соблюдают для исполнения буквы закона и для защиты проживающих там людей.

Основные нормы расположения сооружений на частном участке:

  • Сруб здания не ставят ближе 12 метров от уличного туалета, скотозагонов, сараев для мелких животных, клеток кур и кролей. Фекалии животных попадают в почву и переносятся с влагой к жилью.
  • Стена дома ставится не меньше 8 метров от дворовой душевой кабинки или строения бани. Влага подтапливает фундамент, становится причиной повышенной влажности в жилом здании.
  • Колодец не ставят ближе 8 метров от уличного туалета, ямы для складирования компоста или отстойника, чтобы фекалии не заразили питьевую воду.

Такие же требования предъявляют к возведению надворных построек, касательно дома соседа и его колодцев, бани, септика.

Нормы планирования расстояний от забора

Нельзя строить дом слишком близко от ограждений надела. До 1942 года в стране не вводили единую координатную систему, изменения были проведены в 1963 (СК-63). В 1995 году разработали государственную систему, ее изменения были в 2011 и 2017 году. Единую высотную и гравиметрическую систему СК-2017 используют до сегодняшнего дня.

Читайте также  Деревянные лестницы на металлическом каркасе

Нормативы расстояния от забора до построек;

  • жилье строят — не меньше 5 метров;
  • хозпостройки — минимальный отступ — 5 метров.

Хозблоки по черте застройки не размещают, разрешается встраивать или пристраивать их по линии дома, также строить в глубине двора.

Наделы могли выделяться до принятия системы, поэтому их границы не всегда соответствуют современной трактовке. Лучше увеличивать отступы от заборов, чтобы минимизировать количество судебных разбирательств. Рекомендуемый отступ от фасада дома до меж участка 6 метров для удобства паркования легкового транспорта.

Санитарные требования по смежным участкам

Промежуток между зданиями на двух наделах или между одним домом и близлежащим участком измеряют от плоскости цоколя. От стен определяют промежуток, если пьедестал отсутствует, а стеклянные эркеры, навесы над крыльцом, веранды не выступают больше 0,5 м от плоскости. Если выступ архитектурных деталей от стены больше 0,5 м, их граница становится местом отсчета.

Рекомендуемые расстояния до межи соседа:

  • от сараев и клеток скота, кур — 4 м;
  • от сараев для хозяйственного хранения — 1 м;
  • от высоких стволов с кроной — 4 м, низких — 2 м, кустовой растительности — 1 м.

Нельзя делать свесы кровли так, чтобы дождевая вода лилась на землю соседского надела. Если между хозяйственными блоками и межой соседа будет 1 метр или меньше, наклон крыши делают так, чтобы жидкость отводилась в другую сторону.

Промежуток от дерева до границы измеряют от середины ствола. Ветви насаждений не должны висеть над землей соседа, а запахи и шум при разведении животных — мешать. Расстояния измеряют по прямой линии. Если сооружения не стоят параллельно или напротив, промежуток не играет роли.

Нормативная удаленность от дома до проезжей части

Проезжей частью называют полотно для движения автомобильного транспорта с дорожкой для велосипедистов и мопедов, может содержаться от двух полос.

Законодательство диктует, сколько отступать от забора при строительстве дома:

  • от дома до центральной дороги — не меньше 5 м;
  • от жилья до бокового проезда или проулка — не меньше 3 м;
  • для многоэтажных строений промежуток увеличивают до 8 – 10 м;
  • от автомобильной трассы до цоколя дома — 50 м;
  • от трассы федерального значения — 100 м.

Планируют застройку так, чтобы пожарная машина могла подъехать не далее чем 50 м. В садоводческих кооперативах проезд техники обеспечивают ко всем участкам. Ширину улиц предусматривают от 7 метров, а проезды делают от 3,5 м.

Близость к соседнему дому: пожарные требования

Здания делят на категории по материалу вертикальных ограждений и кровли:

  • А — противостоящие возгоранию камень, бетон, железобетон и др.;
  • Б — стены из не горящих материалов, но перекрытия и стропила из древесины;
  • В — каркасные дома, брусковые, дощатые строения.

Правила промежутков между домами на близлежащих наделах действуют и при размещении двух построек на одной земле.

Минимальные положенные расстояния между зданиями по категориям:

  • дома класса А и А — 6 м;
  • А и Б — 8 м;
  • Б и Б — 10 м;
  • А и В — 10 м;
  • Б и В — 12 м;
  • В и В — 15 м.

К противопожарным нормам относят промежутки от линий электропередач, подземных и надземных газовых коллекторов. Область вокруг них относят к охранной зоне, не разрешают возведение жилья. Можно ставить хозпостройки без фундамента, которые ремонтники могут снести при восстановлении коммуникаций.

Расстояние от здания до забора перед окнами соседа

На собственном участке нельзя ставить жилье и сараи так, как вздумается. Нужно отступать от забора при строительстве дома, при этом высота ограды значения не имеет.

Санитарные нормы рекомендуют пролет от стены с окнами до межи соседа делать 3 м. Уличный туалет или отстойник должны находиться от забора на 8 м и не меньше. Если нет подключения к центральной канализации, расстояние от уборной до дома увеличивают до 12 м, а до скважины делают не меньше 25 м.

Если окна соседского жилья выходят на межу, а стена располагается вблизи забора, глухую ограду можно ставить на расстоянии 1 м от границы. Это минимальный промежуток для постройки вспомогательных строений. Ограждение закроет землю от близких окон, но и соседу создаст непривлекательный вид.

Жилой дом в поселке ИЖС

Расстояние от частных построек до ограждения может приниматься больше 1,5 м. От жилья до полосы зеленых кустов и деревьев должен соблюдаться промежуток 15 м.

Нормативы требуют соблюдения правил:

  • гараж отстоит от забора не меньше, чем 1 м;
  • от дома до отдельно построенного гаража делают промежуток от двух метров.

Гаражи для машин строят отдельно, встраивают в комплекс жилого строения, быть пристраивают к боковой или задней стене. Если скотник или гараж соединены с домом, дальность до соседнего участка измеряют для каждой постройки в отдельности, делают в соответствии с положенными санитарными правилами.

Жилой дом в СНТ

Надел в СНТ используется для возведения дома регулярного проживания или постройки сезонного здания. В его границах разрешено садоводство, выращивание птицы, животных по разрешению, развитие хозяйства.

В товариществе действуют нормы дистанций:

  • баня, душ стоят на удалении восьми метров от помойной ямы, отстойника, колодца, их возводят на таком же промежутке от трех домов окружающих участков;
  • от колодца делают 8 м до туалета, дома, компостной ямы;
  • загон для скота, птичники сооружают не ближе 12 м от собственного дома и трех зданий соседей в окружении надела.

От красной линии удаляют сауну, склад, гараж на 5 м. Если забор максимально приближен к черте прохождения красной линии, делают внутреннее открывание калитки, чтобы не мешать пешеходам и велосипедистам.

Ограждение и требование к нему

Нормами разработан регламент по монтажу заборов. Если между наделами нет ограждения, его делают сетчатым, чтобы разграничить проход, и не затенять территорию соседа.

Со стороны улицы ограды разрешают выполнять из материалов:

  • кирпича, бетона;
  • профнастила, металлочерепицы;
  • решетки, сетки, дерева;
  • кованных вставок между столбами.

Глухие заборы не рекомендуются для устройства между наделами, их высота не должна быть больше 1,5 м. Непрозрачные материалы применяют только для оград высотой до 0,75 м между близлежащими участками. Если глухой забор делают выше, то по обоюдному решению владельцев, и такое соглашение заключают в письменном виде.

Что учесть перед планировкой

Застройке участка предшествует планирование построек на будущем дворе. Для этого составляют масштабированный чертеж с нанесением интересующих размеров. Схема позволит разместить объекты хозяйствования и жилья с учетом правил, сколько метров от забора отступить, чтобы строить дом, какие промежутки должны соблюдаться между другими строениями.

Планировку выполняют до согласования проекта, при этом чертеж понадобится при оформлении разрешения на ведение строительства. Планировку заказывают в соответствующих организациях или делают самостоятельно. Нужно не только сделать рисунок участка со строениями, но расположить их так, чтобы учесть требования строительных, сантехнических, противопожарных и других нормативов.

Какие требования нужно учесть при застройке участка

Первоначально определяют границы надела, ставят ограду для отделения собственной земли от смежной или площади общественного пользования. Количество строений, их габариты регламентирует местный орган управления. Типовые проекты застройки нужно изменить применительно к конкретным условиям.

Участок делят на зоны:

  • жилая;
  • отдыха;
  • огородно-садовая;
  • хозяйственная.

Ориентиром расположения строений является красная линия застройки, автомагистраль, а также межа с близлежащим участком. Каждое ведомство предъявляет собственные требования, поэтому при застройке их нужно увязать так, чтобы планировка соответствовала всем.

Отступы в зависимости от типа и этажности строения

Не разрешают строить индивидуальные дома выше трех этажей, но высотные здания можно согласовать с архитектурным бюро города или области. Число подземных уровней для частного дома не регламентировано.

Между длинными стенами жилья соблюдают расстояние:

  • высотой в 2 – 3 уровня — 15 м;
  • больше четырех этажей — свыше 20 м;
  • с окнами из комнат и спален — не меньше 10 м.

Нормы изменяют решением архитектурного отдела, если сложились сложные условия расположения и требуется реконструкция. В этом случае принимают во внимание нормативы освещенности, инсоляции, противопожарных требований.

Фасадный забор, проезжая часть и другие нюансы

В некоммерческих объединениях садоводов правление может рекомендовать высоту лицевой ограды, дизайн и материал. Если высота уличного забора выше 2 метров, нужно получить разрешение в архитектуре города или поселка.

Иногда участка не хватает, чтобы соблюсти все требования по промежуткам между постройками. Единственным выходом становится утверждение ненормированной планировки в органах местной власти. Соседи могут подать судебный иск, если тень от трехэтажного дома закрывает огород почти сутки, поэтому дома обязательно строят с учетом интересов других владельцев.

Расстояние до проезжей части также можно урегулировать в архитектурном бюро. Приближение к красной линии уменьшает путь к двери дома в плохую погоду, но повышает слышимость звуков от проезда транспорта. Близкое расположение позволяет прохожим разглядывать в окнах внутреннее пространство жилья.

На каком расстоянии от забора можно строить дом на дачном участке: закон

Строительство загородного дома – сложный и многоэтапный процесс. Но нормам СНиП, регламентирующим, на каком расстоянии от забора можно строить дом, не все уделяют должное внимание. Также часто забывают о нормативных расстояниях между ограждением и другими хозяйственными объектами (гаражом, сараем, баней и т. д.). Или считают, что величина этой дистанции может быть абсолютно любой.

На каком расстоянии от забора строить дом

На этапе планирования строительства необходимо учесть все нормы

Но этот вопрос лишь кажется незначительным. Расстояние между домом и забором определяется большинством факторов, пренебрегать которыми крайне нежелательно. Поэтому на этапе разработки плана застройки участка необходимо ориентироваться не на примерное расстояние от забора, а руководствоваться соответствующими нормативными документами.

Особенности планировки участка

Расстояние от забора до будущего дома — это только один определитель из множества норм гражданского строительства. Дистанция указана в СНиП. Для планирования участка необходимо максимально раскрыть информацию, на каком расстоянии от забора можно строить дом. Она поможет владельцам участков самостоятельно составить план застройки и получить разрешение на строительство дома.

Для составления плана понадобятся:

  1. СНиП 30-02-97 (строительные нормы и правила). В них описываются нормативы, соблюдение которых необходимо при строительстве.
  2. СП 11-106-97 (свод правил). Он содержит необходимые материалы для разработки проектно-планировочной документации и ее утверждения в органах государственной власти согласно действующему законодательству.

В СНиП 30-02-97 содержатся рекомендации, на основании которых рассчитывается оптимальное местоположение построек на загородном участке. Он же и подсказывает, на каком расстоянии от забора можно строить дом. По настоящим пожарным и санитарным нормативам запрещено строить соседские дома и объекты для хозяйственных нужд рядом друг с другом.

Это не зависит от того, насколько точно будет соблюдена дистанция между забором и объектами. Такие рекомендации продиктованы, в том числе правилами пожарной безопасности, поскольку при возникновении возгорания любого объекта пламя с него может перейти на расположенные вблизи постройки.

Сколько отступать при строительстве дома

Изгородь установлена по всем правилам

Действующими пожарными нормами установлены следующие расстояния между жилыми соседскими строениями на участке:

  • 6 м – дистанция между каменными, бетонными, кирпичными зданиями;
  • 8 м – минимальная дистанция между постройками, в конструкцию которых входят деревянные балки и перекрытия;
  • 10 м от любой, кроме деревянной, до любой деревянной постройки;
  • от 15 м между любыми деревянными домами в СНТ и ИЖС.

Подчеркнем, что в случае однорядной застройки, допускается расположение построек вплотную независимо от их назначения и материала, из которого они возведены. Такой прием в строительстве носит название блокирование. В качестве примера можно привести разделение одного жилого дома на двух хозяев.

Читайте также  Как построить грядки из досок своими руками

Исходя из вышесказанного можно утверждать, что при строительстве дома недостаточно опираться только на нормативное расстояние от изгороди. Необходимо учесть и фактическое местоположение жилого строения соседей, и материал из которого он выполнен. Дом нужно возводить согласно всем нормам, описанным в СНиП 30-02-97.

На каком расстоянии от забора строить дом

Схема расположения строений согласно санитарным нормам

Расстояние между постройками и забором

Санитарными правилами устанавливается расстояние между возводимыми постройками и их минимальным расстоянием до забора на территории участка. Стоит отметить, что большинство этих рекомендаций и норм не всегда реализовывается на практике. Их выполнение редко контролируется. Однако не стоит пренебрегать ими. Во время смены формы собственности, переоформления либо продажи домовладения из-за этого могут возникнуть определенные проблемы.

В соответствии со СНиП точкой отсчета расстояния между домом и постройками на участке считается наружная стена жилого здания.

От нее же измеряется и дистанция между соседскими домами. Согласно санитарным правилам уборную нужно ставить в 12 м от жилой постройки. При этом минимальное расстояние от туалета до забора должно составлять 1 метр. Летний душ либо баню необходимо расположить не менее чем в 8 м от дома. Помимо этого, расстояние от колодца до туалета либо выгребной ямы должно быть не менее 25 м. Это позволит полностью исключить риск попадания нечистот в питьевую воду.

Согласно СНиП скважину с артезианской питьевой водой (колодец) можно размещать в любом удобном месте участка. Однако не стоит пренебрегать рекомендациями относительно обустройства туалета, выгребной и компостных ям. На этапе разработки плана застройки участка необходимо применять действующие нормативы не только к ним, но и учитывать планировку соседних.

Иными словами, если расстояние от забора до бани составляет 5 м, то на расстоянии 7 м от забора можно строить жилой дом на смежном участке. Расстояние можно и нужно рассчитывать по прямой до начала строительства согласно нормам СНиП и закону.

Рядом с теплицей зачастую размещаются компостные кучи, поэтому нежелательно вблизи нее располагать колодец. Какое бы ни было ограниченное пространство вашего дачного участка при строительстве, рекомендуется их размещать на максимальном удалении друг от друга. Кроме того, не рекомендуется выводить артезианскую скважину за забор.

На видео ниже подробно рассказывается, на каком расстоянии от забора можно строить хозпостройки.

Оптимальная дистанция до забора

Она складывается из ряда факторов. Продиктовано это тем, что здания, расположенные в непосредственной близости от границы домовладений, не всегда оказывают благоприятное влияние на территорию соседних участков. В соответствии с этим устанавливается следующий порядок размещения построек на участке относительно забора:

  • от забора до дома минимальная удаленность должна составлять не менее 3 метров; может быть изменена в большую либо меньшую сторону по обоюдному решению соседей. Это необходимо зафиксировать документально;
  • дистанция между хозблоком и забором зависит исключительно от назначения постройки (сарай, баня, санузел, веранда, летняя кухня и т. д.); должно составлять не менее 1 м;
  • гараж можно строить в 1 метре от забора на садовом участке;
  • постройки санитарного назначения должны располагаться на отдалении не менее 1 м от забора между соседними участками;
  • если баня имеет отдельную систему водоотведения, тогда дистанцию между ней и забором можно снизить с 3 до 2,5 м.

Выполнение этих нормативов не вызовет особых трудностей. Если застройкой участка занимается подрядная организация, все постройки должны быть возведены в соответствии с заявленными требованиями. При самостоятельном строительстве и облагораживании территории необходимо обязательно ознакомиться со всеми нормативными документами. Нужно придерживаться изложенных в них рекомендациях, чтобы в дальнейшем избежать возможных проблем и конфликтных ситуаций.

Сколько отступать от забора

Нормативы для садовых участков

Рекомендации по строительству и размещению ограждающих конструкций

Нормативы, которыми регламентируются высота забора и его расположение на участке, носят исключительно рекомендательный характер. Но все же стоит их придерживаться, чтобы в дальнейшем избежать возможных конфликтов и ссор с соседями.

Какой бы забор ни хотелось поставить между смежными участками, все же лучше не нарушать требований. Итак, на границе участков должно размещаться ограждение с максимальной высотой не более 1,5 м. Также нельзя возводить глухое ограждение, дабы не затенять прилегающий участок. Поэтому для возводимых ограждений нежелательно использование сплошных секций из доски, профнастила, камня и кирпича.

Лучшим выбором будет сварная или изгородь из сетки рабицы.

Если ограда, расположенная со стороны дороги, будет превышать высоту 2 м, потребуется согласование на ее установку с местным архитектурным отделом. Согласованию подлежат и заборы, расположенные напротив автомобильных магистралей и шоссейных дорог, так как их приходится строить выше положенных норм для дополнительной шумоизоляции.

Нормативные расстояния от ограждения

Нормативная дистанция между строениями, а также оградой

Распространенные типы ограждений

Забор служит не только для определения границ домовладения. Он выполняет и защитную функцию, препятствуя проникновению посторонних лиц. Поэтому конструкции и материалу, из которого будут изготовлены ограждающие элементы, следует уделить особое внимание.

Расстояние от забора до построек соседа

Перед тем, как строить дом на участке или располагать другие объекты, необходимо изучить нормы, по которым нужно соблюдать расстояние. Например, нельзя вплотную поставить дом к забору или расположить гараж прямо возле соседнего участка. Чтобы не получилась неприятная ситуация, нужно изучить СНиПы – строительные нормы и правила. Если нарушать эти правила, может дойти до того, что постройки придётся убирать. В СНиПах содержатся все необходимые рекомендации по размещению построек на участке, расположению заборов и ограждений. По этим нормам вы поймёте, сколько метров нужно отступить от забора, чтобы построить дом или посадить дерево.

Если у вас есть участок, и вы планируете его оградить забором, нужно будет учесть определённые требования, особенно, если ваш участок граничит с соседним участком. Перед тем, как возводить какие-то постройки на участке, обратитесь в местный муниципалитет и узнайте параметры допустимой высоты , потому что, например, высота забора может отличаться в разных субъектах РФ. В нормах учитывается расположение всех объектов – как дома, так и выгребной ямы. Это делается для того, чтобы соблюсти санитарно-бытовые нормы, а также требования пожарной безопасности.

Если у вашего соседа построен дом из дерева, строить свой дом вы должны не ближе, чем 10-15 м от него. Если вы будете строить дом из дерева, то расстояние должно быть 15 м, если из бетона и кирпича, тогда 10 м. Минимально допустимым расстоянием между двумя домами соседей являются 6 м. Это соответствует нормам пожарной безопасности. Таким образом, стоит по СНиПу выяснить тип постройки соседа и той, которую вы планируете делать. Рассчитайте, сколько метров должно быть между домами. Исходя из этого, ориентируйтесь по границе участка. Например, если дом соседа и ваш дом будут построены из негорючих материалов без деревянных элементов, вы можете расположить их на расстоянии 6 м друг от друга. Соответственно, расстояние 6 м делится пополам и получается 3 м до забора для каждого из соседей. На таком расстоянии вы сможете построить дом от границы участка. Если нужно соблюсти расстояние 10 м между домами: а у соседа от дома до границы участка 4 м, вам нужно будет строить свой дом не менее чем в 6 м от забора.

Расстояние от надворных построек до забора

Постройки на участке регламентируются расстоянием до забора. Если вы хотите возвести сарай, чтобы хранить в нём инвентарь, или построить гараж, делайте это не ближе 1 м до ограждения. Когда у вас в планах появится постройка сарая, чтобы выращивать мелкую живность, нужно будет отступить от границы участка 4 м. Если вы строите теплицу и планируете удобрять органикой будущие урожаи, вам тоже следует отступить 4 м от забора с соседом. Такие постройки, как бани, сауны, котельные, в которых предусмотрено использование открытого огня, нужно строить не ближе 5 м до забора с соседом.

Построить душ и туалет на улице можно на расстоянии 2,5 м от забора. Если ваша сауна или баня отапливаются электричеством или газом без открытого огня, их можно также расположить на таком расстоянии от ограждения – 2,5 м.

Планируя посадку сада, обязательно учитывайте сорт дерева и его раскидистую крону. Если дерево будет очень высокорослым, его нужно сажать не ближе 3 м к забору. Это делается для того, чтобы тень дерева не мешала соседям. Если деревья среднерослые, их можно посадить на расстоянии 2 м, а кустарники – на расстоянии 1 м от ограждения. Жилое строение может располагаться на расстоянии минимум 3 м от забора.

Высота забора перед окнами соседа

Постройка ограждения должна быть комфортной для тех, кто живёт рядом. Если ваш забор будет прозрачный (сетчатый), его высота может быть не больше полутора метров (в части между соседними участками). Если ограждение планируется глухим, высота не должна превышать 70 см. Если вы хотите возвести забор повыше, вам нужно взять письменное разрешение у соседей о том, что они не против возведения такого ограждения. По правилам и нормам, вы можете нарастить высоту забора до полутора метров.

Если 70 см не пропускает свет, то остальные 80 см должны быть из светопрозрачного материала. В таком случае вы не должны будете согласовывать с соседями этот вариант. Некоторые регионы позволяют строить заборы до 2,2 м из прозрачной ограды. Глухой забор позволяют построить до полутора метров. Опять же, перед тем, как делать забор, нужно обратиться в свой региональный муниципалитет и выяснить у них их нормы и правила возведения на участке объектов.

Также помните о том, что забор должен быть не толще 5 сантиметров по меже участка. Если вы планируете делать толстый забор, располагайте его на своей стороне участка. Если из-за особенности климата участок соседа подтапливают талые воды от вашего ограждения, вам придётся организовать водоотвод или поменять конструкцию забора. Если у вас сетчатый забор между участками, вы можете посадить живую изгородь. Никто возражать при этом не будет. Если вы сделаете ограждение из досок, то просветы должны быть минимум половину от общей площади.

Важно! При возведении забора используйте безопасные материалы, закрепляйте их хорошо. Готовое ограждение не должно иметь острых выступающих частей.

Если по дизайну вы хотите сделать капитальное ограждение, то первоначально нужно в кадастровом бюро зарегистрировать границы участка. Временно оградите сеткой-рабицей ваш участок. А когда все бумаги будут оформлены, вы сможете приступить к постройке капитального забора.

Расположение построек внутри участка

Составьте план участка. Расположите на нём жилой дом и хозяйственные постройки. Чтобы сделать это грамотно, предварительно сделайте топографическую съёмку вашего участка.

Все нормы, согласно которым нужно располагать постройки на участке, написаны исключительно в целях безопасности и сохранения здоровья людей. Например, сарай с домашней птицей и мелким скотом располагают от жилого дома и погреба не ближе 12 м. Такая же норма существует при расположении туалета с выгребной ямой. Размещая компостную яму, септик и туалет, вы должны отсчитать 8 м и более от колодца с водой. Чтобы построить на участке душ, сауну, или баню, нужно выдержать расстояние 8 м между этими зданиями, а также жилыми постройками и погребом, где хранятся продукты.

Если проект вашей постройки предусматривает совмещение хозяйственного блока с животными и жилого дома, для такого помещения должны быть разные входы, удалённые друг от друга на 7 и более метров. Очень строго нужно относиться к тому расстоянию, которое установлено санитарными нормами, потому что сараи, септики и выгребные ямы несут эпидемиологическую опасность.

Расстояние от дома до дороги

Существует такое понятие, как красная линия. Этот термин определяет границу между участком и улицей. Бывает так, что ограждение частного участка располагается прямо по красной линии, тогда ворота должны открываться внутрь двора. Очень часто выход из калитки направлен прямо на проезжую часть улицы, поэтому нормальным и естественным решением будет расположить двери калитки и ворот внутрь. При постройке жилого дома от красной линии нужно отступать не менее 5 м. Все постройки на участке располагаются на расстоянии 5 м и больше от границы красной линии при выходе на сторону улицы. Если участок граничит с проездом, дом можно строить на расстоянии 3 метров от него, а все остальные надворные постройки – на расстоянии 5 м.

Читайте также  Укладка плитки на бетонный пол

Сколько метров от забора до дома на садовом участке

Нормы ИЖС предусматривают постройку дома на садовом участке на расстоянии не ближе 3 м от забора. Это расстояние объясняется правилами эксплуатации и комфортной жизни в доме:

  1. Во-первых, у вас будет не так шумно из-за близлежащей улицы.
  2. Во-вторых, вы сможете обслуживать дом.
  3. В-третьих, никто посторонний не будет к вам заглядывать в окна.

Даже если у вас получится договориться с хозяином соседнего участка о том, чтобы расположить дом ближе, не нарушайте эти требования норм. В будущем, если вдруг между вами возникнет спор (или сосед продаст участок другому человеку), и дело дойдёт до суда, то виноватым может остаться тот, кто нарушил нормы строительства.

Несоблюдение норм может привести не только к штрафу, но и к требованиям снести постройки. При первом взгляде на строительные нормы и правила, кажется, что соблюсти их нереально. На самом деле, стоит запомнить несколько цифр и уже ориентироваться на них при планировке участка.

Важно! Обратитесь в местный муниципалитет и уточните, какие правила действуют для построек в вашем регионе. Только зная точные цифры, вы сможете определить конкретное расстояние между объектами на участке. Специалисты рекомендуют не нарушать нормы, потому что, если дело дойдет до судебного разбирательства, тот, кто нарушил закон, может понести наказание вплоть до демонтажа объекта.

Итак, основополагающие принципы размещения объектов на участке: до красной линии можно строить объекты на расстоянии 5 м со стороны улицы и на расстоянии 3 м, если там находится проезд. Располагая постройку на участке, учитывайте расстояние, которое объясняется пожарной безопасностью для домов из разных материалов. Это расстояние отличается, оно может варьироваться от 6 до 15 м. При этом должны выполняться условия расстояния между домом и забором. Если между вашим и соседним домами положено расстояние по пожарной безопасности 10 м, у соседа от дома до забора – 8 м, то вы сможете построить свой дом, только отступив 3 м от забора, а не 2 м, как это может показаться на первый взгляд.

Если ваш дом совмещен с гаражом и хозпостройками, то от забора также нужно отступать 3 метра. Это отличается от требования в 1 метр для гаража и сарая для садового инвентаря, если они стоят обособленно. Будьте бдительны и не делайте ошибок в расчетах.

Планируя построить свой дом, вы должны предварительно ознакомиться со строительными нормами и правилами. Расположите все постройки на бумажном плане. Измерьте расстояние между ними, а также расстояние до забора, улицы и соседнего дома. Соблюдение требований облегчит вам жизнь в будущем. Помимо споров с соседями, вы сможете быть уверенным в том, что ваши постройки будут расположены безопасно и не будут загрязнять окружающую среду, что позитивно скажется на вашем имуществе и здоровье.

Правила и нормы расположения на участке жилых строений: расстояние от дома до забора

Строительство жилого здания – ответственный процесс, который требует больших временных затрат, вложения денежных средств и труда. Если неверно расположить строения на участке, появляются сложности, иногда доходит даже до сноса. Существуют определенные нормы, которые нужно учитывать при строительстве. Главный документ, где указаны правила строительству – это СНиП. Там находится информация о расположении жилья, заборов и строений во дворе. Потребуется изучить, какое расстояние нужно выдерживать от дома до забора.

Допустимое расстояние между домами соседей

Если участок куплен в частном секторе, необходимо учитывать интересы соответствующих жителей. На разрешенный промежуток по строительным нормам и правилам СНиП влияет то, из чего возведено здание:

  • Дом соседей из бруса. При данном материале потребуется самое большое отступление. Если возводимый дом будет деревянным, нужно выдержать промежуток 15 м; бетонным, кирпичным или каменным – 10 м;
  • Оба здания кирпичные или бетонные, но с полами из бруса. Промежуток – не менее 8 м;
  • Жилье из огнестойких материалов, части из бруса отсутствуют – 6 м;
  • Двух- и трехэтажные постройки. Для избежания проблем с соседями, расстояние нужно выдержать больше 15 м.

Расстояние между домами соседей

Для локализации объектов внутренней области участка, четких норм противопожарной безопасности по документам нет. Но важно учесть, какой промежуток требуется выдержать от строений до забора соседа.

Сколько метров от забора можно строить дом?

Расстояние между объектами на участке

По нормам СНиП расстояние от забора до участка построек не должно выходить за следующие пределы:

  • Дом. Расстояние между своим домом и забором — не менее 3 м. Тогда не возникнут трудности с проведением коммуникаций, образованием отмостки, чтобы остальные люди не пострадали от воды;
  • Сооружения для сельскохозяйственных животных. По санитарным правилам расстояние должно быть не меньше четырех метров;
  • Сарай, гараж, беседки. Оптимальный промежуток – метр. Если беседка локализуется очень близко с чужим участком, часто происходит конфликтная ситуация. Нередко в беседке собираются большими компаниями и шумят. При дружеских отношениях с соседями можно условиться о постройке гаража чуть заступая за их территорию. Требуется, чтобы он не препятствовал нормальному передвижению;
  • Сооружения с открытым огнем. Расстояние – от 5 м. Это бани, котельные, сауны при твердом топливе;
  • Туалет, душ, сауны и бани с электричеством или газовым топливом. Для этих построек стоит отступить 2,5 м;
  • Объемные плодовые деревья. Сажать их стоит, выдержав пару метров от забора соседей, иначе они будут образовывать тень на их территории. Большие деревья с объемной листвой должны находиться за 4 м до границы соседского дома. От кустов с ягодами подобной тени нет, поэтому они сажаются за метр до забора. При более близком нахождении корни рискуют оказаться на другом участке. На своей территории они сажаются в местах, выбранных владельцем, строгих правил нет.

Какое должно быть расстояние

Хозяев часто интересует, на каком расстоянии от забора законно строить дом. Промежуток от жилого здания и ограждения не должен быть менее 3 м. Это незаконно и неудобно самим жильцам. Если действовать по правилам, не будут слышны сторонние звуки, люди не увидят, что делают хозяева. Промежуток позволит свободно заниматься ремонтными работами снаружи постройки.

Расстояние объектов до забора

Даже при договоренности с владельцами остальных участков о более близком расстоянии, пренебрегать соблюдением данных норм не стоит.

Перед строительством здания важно учесть следующие правила:

  • Выдержать 5 м, если за заграждением располагается улица или 3 м для проезда;
  • От располагающихся рядом жилых построек нужно выдержать расстояние, чтобы соблюдать нормы противопожарной безопасности. На него влияет горючесть материалов домов. Величина варьирует от 6 до 15 м;
  • Между собственным домом и забором потребуется выдержать не меньше 3 м.

Если жилье объединено с хозяйственными строениями или гаражом, расстояние будет 3 м. Прочие объекты, расположенные на территории, локализуются не ближе разрешенного промежутка по СНиП.

Со стороны, выходящей на проезжую часть

При возведении здания встречается словосочетание «красная линия». Она представляет собой границу между участком и проезжей частью. Если забор располагается на «красной линии», открытие калитки и ворот должно происходить «на себя». Эту черту запрещается загромождать постройками, так как это мешает проезжающим машинам и проходящим людям.

Расстояние от дома до проезжей части

Согласно СНиП промежуток от линии до жилого здания и построек на участке должен составлять 5 м. Улица отличается тем, что имеет название, а проезжая часть нет. В последнем варианте расстояние нужно выдержать до жилья 3 м, а до строений – 5 м.

Правила нужно учитывать обязательно. Это не советы, которые соблюдаются выборочно. При пренебрежении этими условиями власти могут подвергнуть сносу ограждение и жилье.

Со стороны смежной с соседним участком

В основном проблемы и спорные моменты появляются из-за расстояния от дома до соседского забора. Сейчас часто возводят здания, имеющие два и более этажа. Если они располагаются чрезмерно близко к границам соседнего участка, их тень загораживает деревья и растения, что отрицательно на них влияет.

При постройке жилого здания в центре можно причинить вред своему огороду. Существуют участки, расстояние между которыми очень сложно выдержать по нормам СНиП. По пожарной инструкции оно должно быть не меньше 11 м, а ширина площади бывает 20 м.

Соседние дома на участке

Без учета норм принимать решение о расстоянии не стоит. Лучше брать за расчетную величину 3 м. Это считается минимальным расстоянием по противопожарной безопасности. Данный промежуток будет законным, поэтому хозяин обойдется без судебных разбирательств.

Перед реализацией проекта следует проконсультироваться со службой БТИ. Они могут порекомендовать правильную локализацию дома к забору, оказать помощь при регистрации и утверждении в остальных службах.

Размещение хозяйственных построек

Иногда люди не в курсе, что для маленьких хозяйственных построек тоже имеются свои правила. Но с хозяевами соседних домов нередко происходят разногласия по данному поводу. В СНиП есть информация, что минимальное расстояние от забора до объектов – метр.

Объекты на участке

При согласовании с хозяином другого участка удастся возвести объекты около забора. Но этот выбор не очень верен по противопожарной безопасности. Встречаются люди, требующие деньги за договоренность, что невыгодно. Поэтому лучше расположить объекты, соблюдая правила.

Дополнительные моменты

Если возникли спорные моменты, лучше попросить разрешение хозяев соседних участков на бумаге. Не является исключением, что дружеские отношения иногда прекращаются и одобренная постройка становится незаконной. Бумага будет доказательством отсутствия нарушения закона, даже когда жильцы сменятся.

Требования к самому забору

Забор между участками не должен приводить к дискомфорту находящихся возле него людей. На разрешенную высоту влияет вид ограждения:

  • Сетчатый или решетчатый забор. Высота не будет превышать 1,5 м. Есть области, где разрешается возводить забор до 2,2 м;
  • Глухие ограждения. Разрешено возвышать их не более чем на 0,7 м. В ряде городов – до 1,5 м. При превышении этого показателя стоит попросить у соседей одобрения на бумаге. Если образуется спор, оно пригодится;
  • Глухой забор со светопрозрачными конструкциями. Высоту ограждения разрешают делать до 1,5 м. Разрешение хозяев смежных участков не требуется.

Забор у частного дома

Если ограждение по толщине более 5 см, нужно ставить его на собственном участке. При важности установки на меже, потребуется разрешение жильцов соседних зданий.

Иногда забор становится причиной подтопления смежного дома из-за осадков. Тогда потребуется создать водоотвод, иначе придется менять или убирать сооружение.

Живая перегородка из кустов не ограничивается нормами, обязательными для выполнения. Ограждения из досок должны обладать просветами, которые занимать половину от всего забора.

Материалы для ограждения стоит выбирать безопасные, крепкие, без острых частей. Полноценное ограждение создается исключительно после регистрации границ в кадастровом бюро. Пока этого не произошло, ставится временный забор. Для этого применяют рабицу.

Нарушение норм

Часто нарушение промежутка при возведении частного дома ведет к конфликтам, которые доходят даже до судебных вмешательств. Потребуется потратить деньги, возникнет стрессовая ситуация, и в итоге судья не примет решение в пользу людей, поступивших незаконно. В итоге остается риск получить большой штраф, определенный местными органами власти или придется снести постройку. При разрешении специальных служб таких проблем не возникнет.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: